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[多选题]
下列事项中，属于土地增值税征税范围的有（）。
A.某外国企业将中国境内一处房产赠送给我国公民
B.企业办理抵押的房产到期被银行行使抵押权
C.房地产开发公司将自行开发的房地产项目对外出租
D.居民个人之间交换非居住用房产
E.政府出让国有土地使用权
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A.某外国企业将中国境内一处房产赠送给我国公民
B.企业办理抵押的房产到期被银行行使抵押权
C.房地产开发公司将自行开发的房地产项目对外出租
D.居民个人之间交换非居住用房产
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E.王某依法继承父母生前的房产，不征土地增值税
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B.双方合作建房，建成后转让的
C.在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的
D.非营利的社会团体将其办公房屋转让给其他单位
E.个人转让其自有住房
A.工业企业用厂房换取房地产开发企业的土地使用权
B.国有企业出租办公楼
C.李某的房屋因国家建设被征收
D.张某以继承方式获得一栋别墅
A.某市房产所有人将房屋产权有偿转让给他人
B. 某市房产所有人将房屋产权无偿赠送给他人
C. 某市土地使用权人通过教育部门将土地使用权赠与某学校
D. 某市土地使用权人将土地使用权出租给某养老院
A.土地增值税实行定额税率
B.土地增值税实行单一定率税率
C.土地增值税实行超额累进税率
D.土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物
E.普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分
