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第3题
（三）甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请
了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。 第 11 题 下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中，不合理的假设是（）。
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A．估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让
B．估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业
C．该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变
D．本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
第4题
长期趋势法可用于（)等方面。
A.假设开发法中预测开发完成后的价值
B.比较法中对可比实例的价格进行市场状况调整
C.比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力
D.填补某些房地产历史价格资料的缺乏
第5题
下列关于房地产抵押的表述中，正确的有()。
A.村办企业的厂房可以抵押
B.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产
C.公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押
D.抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效
E.同一房地产不得设定两个以上抵押权
第6题
两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗住宅买卖经纪业务的，应（)。
A.按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费
B.按照一宗业务收取佣金，可以再额外向委托人增加收费
C.按照两宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费
D.按照两宗业务收取佣金，可以再额外向委托人增加收费
第8题
下面四个选项中，说法不正确的是（）。A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押
下面四个选项中，说法不正确的是（）。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物
B．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分
C．乡、村企业的土地使用权可以单独抵押
D．以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵押
第9题
甲、乙两宗房地产收益期分别为60年和40年，市场价格分别为8000元/平方米和7800元/平方米，其他条件相同，报酬率均为8%。则在换成相同期限下的价格进行比较时，甲价格()乙价格。
A.等于
B.小于
C.大于
D.不能确定
第10题
在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（）。
A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在
B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料
C.房地产市场在过去无明显的季节变动
D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格
