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[多选题]
以下关于房地产投资的说法正确的有（)。
A.流动性相对较差
B.具有较好的保值增值功能
C.投资门槛相对较高
D.政策风险及道德风险较高
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A.应按投资性房地产的账面价值借记“其他业务成本”科目
B.不使用“投资性房地产清理”科目
C.应按实收金额贷记“其他业务收入”科目
D.应按实收金额与投资性房地产账面价值之差额贷记“其他业务收入”科目
A.1个
B.2个
C.3个
D.4个
A.不能单独计量和出售的房产、土地使用权不能作为投资性房地产核算
B.将建筑物出租并提供后续辅助服务的，一律不得将该建筑物确认为投资性房地产
C.很可能以经营租赁方式出租的房产应作为投资性房地产核算
D.持有并准备增值后转让的土地使用权应作为投资性房地产核算
A.对于我们的生活和投资来说，名义利率比实际利率更有意义
B.当实际利率小于-5%的时候，房价就很容易上涨
C.当实际利率大于0的时候，房价就容易下跌，当实际利率长期大于3%的时候，房价一般会有较大的下跌
D.投资房地产没有具体方法和买卖标准，看实际利率就可以了
A.只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量
B. 为保证会计信息的可比性，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更
C. 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更处理，并按计量模式变更时公允价值大于账面价值的差额调整资本公积
D. 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转为成本模式
A.房地产投资信托基金较其它房地产相关投资工具流动性强
B.房地产投资信托基金相对房地产直接投资流动性较差
C.房地产投资信托基金信息不对称程度较其它房地产相关投资工要低
D.房地产投资信托基金有抵补通货膨胀的效应
A.自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其转换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期
B.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
C.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日
D.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为承租人支付的第一笔租金的日期
E.作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，其转换日为租赁合同签订日
A.已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物
B. 用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物
C. 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产
D. 一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物
A.以房地产作价入股房地产开发公司，对其将房地产变更至被投资的企业，暂不征收土地增值税
B.建造普通标准住宅出售，其增值额未超过扣除项目金额之和20%的，予以免税。超过20%的，应就其全部增值额按规定计税
C.对个人销售商铺暂免征收土地增值税
D.将空置的职工宿舍转让给政府作为改造安置住房的，应就其全部增值额按规定计税
E.对因国家建设需要而被政府收回的房产免税
