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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报

酬率为2%，商场建筑面积为40 000㎡，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（）万元。

A．690.40

B．8284.79

C．8720.83

D．9746.81

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更多“某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/㎡，出租率为85%…”相关的问题

第1题

某商店的土地使用年限为40年，自2013.10.1 起算。该商店共2层，每层可出租面积各位200m2，一层

在2014.10.1出租，租期5年，月租金180，二层现空置。附近类似商场的一、二层可出租面积的正常租金为200 、120 ，运营费率为25%，该类房地产的出租率为100%，报酬率为9%，请计算该商场2017.10.1时带租约出售时的价值。

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第2题

某在建工程规划建筑面积为12400平米，土地使用期限为40年，从升工之日起计算。项目建设期为2年，

建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元每平米，可出租面积为建筑面积的65％，正常出租率为90％，运营费用为有效毛收入的25％。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60％。假设报酬率为8％，折现率为14％，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为()万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.379B.30

D.4119.18

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第3题

某写字楼的建筑面积为4000㎡，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为3

0元/㎡。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/㎡，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。

A．67．60

B．811．24

C．1622．48

D．2433．72

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第4题

某商铺建筑面积为500 m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建

某商铺建筑面积为500 m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场

上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/ m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地

产的报酬率为10%。该商铺的价值为（）万元。

A 521 B 533 C 695 D 711

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第5题

一般情况下，饭店内商场铺面月租金的计算方法是（)。

A.月租金=实际租赁面积×单位面积租金

B.月租金=实际租赁时间×单位面积租金

C.月租金=实际租赁次数×单位面积租金

D.月租金=实际租赁频率×单位面积租金

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第6题

某承包商对一项l0000延长米的木窗帘盒装修工程进行承包。在他的报价书中指明，计划用工2498工日，即工效为2498÷10000＝0.2498(工日/m)。每工日工资按40元计，共计报价人民币99920元。在装修过程中，由于业主供应木料不及时，影响了承包商的工作效率，完成10000m的木窗帘盒的装修工作实际用2700工日，实际支付工资按43元/工日计，共实际支付116100元，则人工费索赔额应为（）元。

A.8100

B.8080

C.16180

D.8000

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第7题

某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为（）元/m2。

A.4400

B.4409

C.4445

D.4455

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