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下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分,其中,()不属于一般因素资料
A.某城市2006年度建设用地计划储备量600h㎡、经营性建设用地计划供应量200h㎡
B.经地方立法机关批准,某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》
C.某房产经纪公司2006年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗
D.中央银行近期将人民币1~3年期贷款利率由5.58%调整为5.85%
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A.某城市2006年度建设用地计划储备量600h㎡、经营性建设用地计划供应量200h㎡
B.经地方立法机关批准,某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》
C.某房产经纪公司2006年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗
D.中央银行近期将人民币1~3年期贷款利率由5.58%调整为5.85%
A.挂牌
B.协议
C.租赁
D.拍卖
A.遵循客观性原则,以实际用途为准设定为商业、工业用途评估
B.若企业已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金,则可设定为商业、工业用途评估
C.在没有得到合法批准的情况下,应按原土地登记用途进行评估
D.若企业已就土地出租经营行为分别向规划和国土部补缴了罚款,则可设定为商业、工业用途评估
请根据以下内容回答 12~13 题
某房地产估价师运用市场法和假设开发法对一宗4270m2的商业用地于2007年10月21日的土地使用权价格进行评估,该宗地的剩余使用期限为39年,两种估价方法测算出的结果分别为2000元/m2和2300元/m2。假设2006年10月和2007年10月该区域的该类土地定基价格指数分别为102、106;土地报酬率为6%。
第 12 题 运用加权算术平均法得出的最终估价结果的分布范围是()。
A.[2000,2300]
B.[2030,2270]
C.[2060,2240]
D.[2090,2210]
9.运用加权算术平均法得出的最终估价结果的分布范围是()。
A、[2000,2300]
B、[2030,2270]
C、[2060,2240]
D、[2090,2210]
A.注册资本100万元以上
B.有七名以上专职房地产估价师
C.事房地产价格评估业务连续三年以上
D.每年独立承担估价标的物建筑面积10万m2以上
A.注册资本100万元以上
B.有七名以上专职房地产估价师
C.从事房地产价格评估业务连续三年以上
D.每年独立承担估价标的物建筑面积10万m2以上
A.可以在同一条街道的两边设定不同的路线价
B.可以在同一条街道分段设定路线价
C.同一条街道只能设定一个路线价
D.两条街道不能划分为同一个路线价区段
E.同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分
某在建工程,土地使用权年限为50年,自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建
筑面积为17500 m2,年净收益为350万元。目前该项目已建设2年,估计至项目建成还需
2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%,则评估该项目续建完成时的总价值为()万元。
A 3758.57 B 3942.03 C 3966.10 D 4769.85
A.警告
B.责令停止从业六个月以上一年以下
C.责令停止从业一年以上两年以下
D.责令停止从业两年以上五年以下