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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

政府对房地产投资过程中的（)等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。

A.土地供给政策

B.地价政策

C.税费政策

D.住房政策

E.环境保护政策

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第1题

华联公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2X14年2月5日，该公司处置了一项投资性房地产，实

际收到处置收入4000万元。该被处置的房地产是华联公司在2X12年6月30日由自用房地产转换而来的，转换日的公允价值为3600万元，而该房地产的原账面价值为1600万元(其中，房地产的原值为4000万，累计折旧2400万元)。转换为投资性房地产后，该投资性房地产在2X12年12月31日和2X13年12月31日的公允价值分别为3700万元和3900万元。要求：不考虑相关税费影响，请：(1)写出华联公司在2X12年6月30日将上述自用房地产转换为按公允价值计量的投资性房地产的会计分录;(2)华联公司在2X12年12月31日和2X13年12月31日，调整该投资者房地产公允价值计价的会计分录;(3)写出华联公司在2X14年2月5日处置该投资性房地产的会计分录;(4)请问，华联公司因处置该项投资性房地产，对2X14年度损益的影响金额为多少？

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第2题

某房地产于2年前以抵押贷款的方式，贷款200万元，贷款期限5年，贷款成数六成，贷款年利率8%，以等本金方式按月偿还贷款本息。目前该房地产未设立法定优先受偿款权利下的价值为500万元，在没有其他债权限制下，该房地产的再次抵押价值为300万元。（）此题为判断题(对，错)。

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第3题

土地价格、建筑物价格和房地价格，是－组按照房地产的存在形态来划分的价格。（）此题为判断题(对，错)。

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第4题

本市于2007年3月开始在中环与外环之间的某地块兴建一批建筑面积约10万平方米的经济适用住房，该项目报相关行政主管部门核准后，对房地产开发公司、建筑工程监理公司进行公开招投标活动。甲房地产开发公司和乙建设工程监理公司分别中标。在工程建设过程中，乙建设工程监理公司曾发现工程设计不符合质量要求，经整改后达到工程竣工验收标准。该工程最终于2009年7月18日竣工。王先生根据政策购买了一套住房，先后于2009年10月20日签订合同，2009年11月18日入住，并于2009年12月10日拿到房地产权证。在本案例中，该经济适用住房项目的土地使用权是通过（）获得的。

A.出让方式

B.划拨方式

C.租赁方式

D.转让方式

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第5题

关于房地产交易的概念，说法不正确的是（）。A．城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、

关于房地产交易的概念，说法不正确的是（）。

A．城镇房地产交易，包括各种所有制房屋的买卖、租赁、转让、抵押、城市土地使用权的转让以及其他在房地产流通过程中的各种经营活动，均属房地产交易活动管理的范围，其交易活动应通过交易所进行

B．房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以法律的、行政的、经济的手段，对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能

C．房地产交易包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁三种形式

D．房地产交易活动可以在任何场合进行

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第6题

在“城镇化”被提到前所未有地位的今天，中国的空城现象又有了新的更大发展，空空荡荡的小区在全国许

多城市已不鲜见，更出现了鄂尔多斯康巴什新区这样整个城区建筑和园林苑囿豪华却荒无人气的“鬼城”。而这类空城之所以出现，在相当程度上又是持续10年之久的房地产牛市的产物。正是持续的房地产牛市中，不仅房地产业界，整个中国社会都形成了房地产价格持续上涨的预期和观念，房地产开发商、银行、政府、拆迁户等有关各方的基于上述观念而采取的行动最终造就了一批空城。 “空城”出现的根本原因是：

A.“城镇化”前所未有的过度发展

B.房地产市场持续10年之久的牛市

C.房地产开发商刻意制造的炒房热

D.房地产、银行、拆迁户的通力协作

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第7题

税收激励：指政府在税制设计和税收征管过程中，运用多种手段，通过税赋的调整，诱导微观经济主体的行为选择，鼓励纳税人发生或不发生、参与或不参与某种经济行为，以实现政府、社会、经济协调发展为战略目标。根据以上定义，下列不属于税收激励的是（）。

A.在产品研发阶段，设备费很高，此时对其加速折旧进行税收优惠

B.对遭受风、火、水、震等严重自然灾害的纳税人给予税收优惠

C.在产品中间阶段，对资金的需求依赖性强，此时对投资抵免进行税收优惠

D.在产品试验阶段企业的风险仍然很大，此时对亏损结转进行税收优惠

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