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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（）。A

房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（）。

A．相应配套的基础设施

B．土地的形状

C ．组合完成的功能

D．立体空间

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第1题

下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。 A．用途专业的房地产 B．价值较大的房地产 C．

下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。

A．用途专业的房地产

B．价值较大的房地产

C．独立使用的房地产

D．不可分割的房地产

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第2题

下列房地产中，不得抵押的有（）。

A.集体所有的土地使用权

B.村办企业厂房

C.列入城市房屋拆迁范围的房屋

D.宅基地

E.已经设定抵押权的房地产

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第3题

下列房地产中，不得转让的有（）。

A.共有的房地产

B.未解决权属争议的房地产

C.没定了抵押权的房地产

D.已被依法查封的房地产

E.已列入城市拆迁范围内的房屋

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第4题

部分（局部)房地产抵押价值中可以不考虑的事项是（)。

A.该部分(局部)房地产在整体房地产中的作用

B.独立使用性

C.独立变现性

D.抵押权实现中的税费

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第5题

某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2；建筑面积为1000m2。成本法估算建筑物重置价格为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元/m2。

A.200

B.300

C.700

D.1000

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第6题

按相关规定，下属房地产中属不得抵押的房地产是（)。

A.权属有争议的房地产

B.空置3年以上的商品房

C.已公告列入拆迁范围的房地产

D.有重要纪念意义的建筑物

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第7题

下列关于投资性房地产中已出租建筑物的说法中，正确的有（)。

A.已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议，约定以经营租赁方式出租的建筑物

B. 用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物

C. 企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产

D. 一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物

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第8题

对已建成或使用的部分（局部)房地产作为抵押物进行估价时，应注意到该部分（局部)房地产在整体房地产中的作用，包括（)。

A.能否独立使用

B.是否可以独立变现

C.并注意到土地的分摊

D.共配套设施、共用部分的合理享用问题

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第9题

某计税的土地面积为500 m2，土地价格为2000 m2，建筑面积为1000 m2。成本法估算建筑物重置价格为1

800元m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/ m2，则该房地产中建筑物的实际价格比重置价格低（）元m2。

A 200 B 300 C 700 D 1000

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第10题

物质的唯一特性是客观实在性。这里的“客观实在”是指()

A.看得见、摸得着的实物

B.物质的具体形态和结构

C.不以人的意志为转移

D.不能被人们所认识

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第11题

房地产的（)是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用的持续时间。

A.经济寿命

B.功能寿命

C.技术寿命

D.自然寿命

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