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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积

的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元／㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元／㎡．

A.2350．00

B.2937．50

C.3250．00

D.4062．50

答案

A
【正确答案】：A【答案解析】：单位变动成本=(4×10000×0.8×4500-50000000)/（4×10000）=2350（元/㎡）参见教材P216。【该题针对“盈亏平衡分析的基本原理”知识点进行考核】

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更多“某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤4，…”相关的问题

第1题

某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建

筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/㎡。

A．2350

B．2937．5

C．3250

D．4062．5

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第2题

某房地产开发项目的占地面积2万㎡，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/㎡，预测销售价格为8000元/㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。

A.1．4

B.1．5

C.1．6

D.1．8

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第3题

某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2（按建筑面积计），

预测能够以8000元／m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。

A．3000

B．5000

C．7500

D．8000

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第4题

某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是()。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%

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第5题

某房地产开发项目的利润为360万元，土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计为2000万元，投资

利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。()

A．正确

B．错误

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第6题

某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万

元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。

A．45.05％

B．49.31％

C．5B.86％

D．63.6％

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第7题

某跨年度项目的合同总收10000万元，预计合同总成本8500万元，资产负债表日，以前会计年度累计已

确认的收入为6000万元，该工程现已完成工程进度的80%，则当期应确认的合同收入为（）万元。

A.1500

B.2000

C.3200

D.4000

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第8题

某宗拟出让的熟地面积为10000㎡，适宜建造公寓或宾馆，容积率为5，出让年限为40年，约定不可

续期。预计取得土地后建成毛坯房需2年时间，市场上类似建筑物的建筑安装工程费为1100元/㎡，专业费用为建筑安装工程费的6%.

管理费为建筑安装工程费和专业费用之和的3%，上述三项费用第一年投入60%，第二年投入40%，在各年内均匀投入；毛坯房建成时的销售价格为8000元/㎡。由毛坯房装修成精装修公寓需半年时间，装修及其专业费用、管理费用等为800元/㎡；精装修公寓售价为10000元/㎡。公寓装修完成时，一次性购置相关设施设备后，可作为宾馆投入正常经营，购置设施设备费用为200元/㎡；预计宾馆正常经营的年净收益为5100万元，报酬率为10%。同类房地产开发项目的销售费用和销售税费分别为售价的3%和6%，销售费用在毛坯房、精装修公寓或宾馆建成前半年内均匀投入，销售于建成时即售完，购买土地的契税为地价的4%，折现率为12%。请根据上述资料比较不同开发方式下的土地价值大小，并判断该宗土地的合理价值。（12分）

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第9题

某跨年度项目的合同总收入10000万元，预计合同总成本8500万元，资产负债表日以前会计年度累计已确

认的收人为6000万元，该工程现已完成工程进度的80%，则当期应确认的合同收入为()万元。

A.1500

B.2000

C.3200

D.4000

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第10题

湘水公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2020年12月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50000万元，已计提折旧10000万元，则转入"开发产品"科目的金额为()万元。

A.40000

B.50000

C.40200

D.40800

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第11题

某监理公司承担了当地某房地产开发项目的工程监理任务。则该工程监理单位月从事的建设监理活动在工作性质上属于（）。

A.承包

B.管理

C.服务

D.控制

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