题目内容
(请给出正确答案)
[单选题]
某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/㎡,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为()元/㎡
A.2350.00
B.2937.50
C.3250.00
D.4062
答案
A、2350.00
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A.2350.00
B.2937.50
C.3250.00
D.4062
A、2350.00
A.2350.00
B.2937.50
C.3250.00
D.4062.50
A.2350
B.2937.5
C.3250
D.4062.5
A.1.4
B.1.5
C.1.6
D.1.8
A.3000
B.5000
C.7500
D.8000
A.10.42%
B.11.57%
C.31.25%
D.34.72%
A.正确
B.错误
项目建设期为3年,总投资额为35000万元(不包括贷款利息),其中自有资金占35%,其余投资来源于贷款和预售收入:第一年投入资金9000万元,全部为自有资金;第二年投入资金13250万元,其中3250万元为自有资金;第三年投入资金12750万元。
该项目的住宅与停车位从第二年开始销售,第二、三、四年的净销售收入分别为7750万元、12600万元、21650万元,第四年年末全部售完;服务用房在第五年年初开始出租,出租率为90%,租金为3000元/(m2/年),运营成本为租金收入的20%;服务用房的残值为20万元。假设,投入全部发生在年初,收入发生在年末且可以全部再投入,贷款按年计复利,本息从第四年年初开始偿还;在整个出租期内,出租率、租金、运营成本均维持不变;该项目的贷款年利率为10%,投资者全部投资和自有资金的目标收益率分别为15%和25%。
在贷款利息最少条件下,求:(1)该项目的借款计划和还款计划。(2)该项目全部投资内部收益率。(3)该项目自有资金财务净现值。
A.40000平方米
B.20000平方米
C.38000平方米
D.18000平方米
A.45.05%
B.49.31%
C.5B.86%
D.63.6%