2025年中级会计实务知识点归纳：第五章 投资性房地产（1）

2025年中级会计备考：投资性房地产重点解析

随着2025年中级会计考试的临近，备考工作已经全面展开。对于考生而言，《中级会计实务》作为三科中最难的一门，需要投入更多的时间和精力进行准备。本文将重点分析第五章“投资性房地产”的核心知识点，帮助考生更好地理解和掌握这一章节的内容。

一、投资性房地产的基本特征与范围

投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值而持有的房地产。根据2025年的考试大纲，考生需要掌握其主要特征和适用范围。具体来说，投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。这些资产必须满足一定的条件才能被确认为投资性房地产。例如，土地使用权必须是通过租赁方式获取，且租赁期限较长；建筑物则必须是为了赚取租金或资本增值而持有。

二、确认与初始计量

在确认投资性房地产时，企业需要确保该资产符合上述特征，并且能够带来未来的经济利益。初始计量方面，投资性房地产应按成本进行计量，即按照取得时的实际成本入账。需要注意的是，后续发生的支出是否计入资产成本取决于其性质。如果是为增加未来经济利益而发生的支出，则可以资本化；否则，应作为费用处理。

三、后续支出的处理

与投资性房地产相关的后续支出是一个重要的考点。企业在经营过程中可能会对房地产进行修缮、改建等操作。这些支出是否计入资产价值取决于其是否提高了资产的性能或延长了使用寿命。如果确实带来了经济效益的提升，则应当资本化；反之，则直接计入当期损益。

四、成本模式与公允价值模式的选择

在后续计量中，企业可以选择采用成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行评估。成本模式较为常见，适用于大多数情况。然而，在某些特定条件下，如市场活跃、公允价值能够可靠计量的情况下，企业也可以选择公允价值模式。但需要注意的是，同一企业只能采用一种模式，不能同时使用两种模式进行计量。

五、思维导图助力知识框架构建

为了帮助考生更系统地理解这些知识点，建议结合思维导图进行学习。通过图形化的方式，考生可以更加直观地把握各个知识点之间的联系，从而形成完整的知识体系。由于篇幅限制，本文仅展示了部分思维导图，完整版可点击链接查看。