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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

物业服务企业的营业收入主要包括物业管理主营业务收入和其他业务收入对于主营业务收入来说，主营业务收入不包括（)

A.物业管理收入

B.物业经营收入

C.物业大修收入

D.材料物资销售收入

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第1题

物业管理企业的营业成本：指一定时期内，物业管理企业为受托物业提供管理服务而发生的直接物业管理成本。（)

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第2题

物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的（)服务主要包括对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内的环境卫生和秩序

A.公共性

B.私密性

C.义务性

D.程序性

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第3题

按照企业会计制度，物业服务企业的营业成本主要包括直接费用和其他费用等两大类。（)

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第4题

对于经营性物业以及租赁为主的高档居住物业的物业管理，下列说法正确的是（)。

A.物业管理的准则是出租经营与管理服务并重

B.业主通过定期收取租金或上缴承包金的方式收回投资

C.物业管理企业拥有物业的管理权，不拥有物业使用权的经营权

D.租赁合同管理是物业合同管理中的重点

E.物业类型主要包括写字楼、商厦、综合楼、高级公寓、别墅等

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第5题

某房地产企业年商品房销售收入为48500万元，物业租赁费收入3200万元，物业管理服务费收入300万元。已知营业税率5%，城市维护建设税率7%，教育费附加率3%，则该企业当年应缴营业税金及附加为()万元。

A.1716

B.2450

C.2785

D.2860

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第6题

（)是指物业服务企业接受物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入

A.物业管理收入

B.物业经营收入

C.特约服务收入

D.物业大修收入

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第7题

某房地产企业年商品房销售收入为48500万元，物业租赁费收入3200万元，物业管理服务费收入300万元。

已知营业税率5%，城市维护建设税率7%，教育费附加率3%，则该企业当年应缴营业税金及附加为()万元。

A．192.5

B．2497.8

C．2785

D．2860

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第8题

某房地产企业年商品房销售收入为48500万元，物业租赁费收入3200万元，物业管理服务费收入300万元。

已知营业税率5%，城市维护建设税率7%，教育费附加率3%，则该企业当年应缴营业税金及附加为()万元。

A．1975

B．2495

C．2785

D．2860

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第9题

某房地产企业年商品房销售收入为48500万元，物业租赁费收入3200万元，物业管理服务费收入300万元。

已知营业税税率5%，城市维护建设税税率7%，教育费附加率3%，则该企业当年应缴营业税金及附加为()万元。

A.1975

B.2495

C.2785

D.2860

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第10题

采用出租代理的物业租赁管理模式，物业服务企业的收益包括（)。

A.租金

B.佣金

C.经营利润

D.租金差价

E.物业管理和服务费用

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第11题

物业管理的外部客户包括（)。

A.物业服务企业的管理人员

B.社区学校

C.业主和物业使用人

D.专业分包公司

E.政府主管部门

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