下列法律法规和标准中,应作为城市房屋拆迁估价依据的有()。
A.中华人民共和国物权法
B.中华人民共和国城市房地产管理法
C.城市房地产开发经营管理条例
D.房地产估价规范
E.城市房屋拆迁估价指导意见
A.中华人民共和国物权法
B.中华人民共和国城市房地产管理法
C.城市房地产开发经营管理条例
D.房地产估价规范
E.城市房屋拆迁估价指导意见
在城市房屋拆迁中,如果被拆迁房屋的合同租金与市场租金差异较大,则在估价时应考虑此因素。()
A.正确
B.错误
下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价,而不适用于城市房屋拆迁估价是()。
A.最高最佳使用原则
B.合法原则
C.替代原则
D.谨慎原则
一、委托人(略)
二、估价机构(略)
三、估价对象
(一)估价对象实物状况(略)
(二)估价对象权益状况(略)
(--)估价对象区位状况(略)
四、估价目的:为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格
五、价值定义:估价对象于估价时点的公开市场价值
六、估价时点:2008年9月5日。
七、估价依据
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》;
2.《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号);
3.《房地产估价规范》(GB/T50291--1999);
4.《A市城市房屋拆迁管理实施办法》(A市人民政府令130号);
5.《A市城市房屋拆迁评估管理暂行规定》;
6.《A市城市房屋拆迁评估操作技术规范(试行)》(A房市[2002]148号);
7.《市物价局、房产管理局关于印发A市房屋重置价格标准的通知》(A价房字[2004]74号);
8.《房屋拆迁许可证》(证号:×规拆许(2008)第××号);
9.托人提供的权证资料及其他相关资料及图件、注册房地产估价师实地查看记录及了解的有关估价对象现场资料和A市有关市场信息资料等;
10.其他法律法规、部门规章、政府规章及政策性文件(略)。
八、估价原则(略)
九、估价方法
由于估价对象周边区域商业铺面交易活跃,交易实例容易搜集,故可采用市场法进行评估;由于A市建安工程造价资料比较齐备,故也可采用成本法评估(市场法、成本法的定义略)。
十、估价结果(略)
十一、估价人员(略)
十二、估价作业日期(略)
十三、估价报告使用期限(略)
A.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
B.《城市房屋拆迁管理条例》
C.《物权法》
D.《中华人民共和国循环经济促进法》
在下列政府机构中,属于政府派出机构的是______。
A. 城市房屋拆迁管理办公室 B.信息化建设领导小组
C.区公所 D.经济技术开发区管理委员会 E.行政公署
州市建设委员会城市房屋拆迁公告》 C.《上海市房屋拆迁办公室拆迁公告》 D.《上海市静安区房屋土地管理局房屋拆迁公告》
A.征收集体土地过程中对民房的拆迁
B.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁
C.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁
D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建
E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁
A.估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组
B.估价报告存在技术问题的,估价机构应当改正错误,重新出具估价报告
C.估价报告不存在技术问题的,应维持估价报告
D.估价专家委员会应当自收到申请之日起7日内,出具书面鉴定意见
A.协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容
B.依法签订的拆迁补偿安置脚议,对当事人具有法律约束力
C.协议签订后,可以进行公证
D.协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案