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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

甲与乙于2009年6月签订的房屋租赁合同约定：如果甲之子在2010年9月10日之前办妥出国留学手续，则甲从2010年10月1日起把房屋出租给乙。这一民事行为（）。

A.既未成立，也未生效

B.已经成立，但天生效

C.是附条件的民事行为

D.是附期限的民事行为

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第1题

案例分析 2008年8月20日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲将自有

案例分析 2008年8月20日，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。合同约定：甲将自有住房一套出租给乙居住，每月租金2000元，按月收租，租期二年。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记手续。当日，乙交付了押金和租金后入住。此后，乙每月按期交租。2009年2月，甲因欠丙60万元，便将该房屋抵押给丙，双方订立了抵押合同，但未办理抵押登记手续，合同约定：如甲不能在2009年6月底还债，该房屋归丙所有。后甲在2009年6月底未能还债，丙于是在2009年7月起开始主张实现其抵押权，要求乙向其缴纳租金，乙以自己与甲签订房屋租赁合同，丙无权收取租金为由拒绝。此后，即从2009年7月至2010年5月，无论甲、丙怎样催促，乙既拒绝向甲交租，也不向丙交租，遂甲决定终止租赁合同。

问题：

(1)甲能否将已出租的房屋抵押给丙？为什么？

(2)甲与丙签订抵押合同后，抵押权是否成立？为什么？

(3)抵押合同的内容是否合法？为什么？

(4)甲是否有权终止租赁合同，收回房屋？为什么？

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第2题

请根据以下内容回答6~10题：甲、乙双方于4月2日约定：甲向乙以8万元的价格购买房屋三间，分两次将房款付清，付清价款后房屋即归甲所有，乙迁出该房屋；乙若想继续利用此屋经商，则应该于甲最后一次付清房款之前与甲签订房屋租赁合同，租金为每月2000元。合同签订后，甲即付清了全部房款，双方于5月16日又办理了房屋所有权过户登记手续，但双方未签订房屋租赁合同，乙也没有迁出此房．而是继续在此经商，每月月初支付给甲2000元房租。6个月之后，乙未按时交付第7个月的房租，甲即宣布解除租赁合同，要求乙迁出此房屋，遭到乙的拒绝，于是甲便向当地法院起诉，要求解除租赁合同，并归还房屋。甲乙之间签订的买卖合同中交付的性质属于（）。

A.现实交付

B.指示交付

C.简易交付

D.占有改定

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第3题

甲公司因经营管理不善，长期亏损，不能清偿到期债务，遂于2009年6月20日，向法院提出破产申请，法院于2009年6月25日裁定受理此案并予以公告。根据《企业破产法》,法院与管理人的下列做法或者说法中，正确的有（）

A.法院于2009年7月1日通知所有已知债权人，并进行公告，确定债权申报期限为2009年7月1日至2009年7月25日

B.管理人发现甲公司于2008年11月1日无偿转让150万元财产，遂向法院申请予以撤销，追回财产

C.2009年6月1日甲公司与乙企业签订一份买卖合同，双方均未履行完毕，管理人决定继续履行该合同

D.2009年6月5日甲公司与丙企业签订了一份加工承揽合同，管理人决定解除该合同

E.在债权申报期间，甲公司库房堆积货物倒塌，砸中一位工作人员，造成其椎骨骨折，需要支付医疗费等相关费用2

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第4题

施工企业A与某租赁公司于2009年5月签订一份3年期的融资租赁合同，合同中规定A企业在承租期满时可

以支付较低的金额获得该设备的所有权，则在2009年6月时，该项设备属于A企业的()。

A．资产

B．负债

C．所有者权益

D．长期借款

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第5题

2021年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，从乙公司租入一栋办公楼。根据租赁合同的约定，该办公楼不可撤销的租赁期为5年，租赁期开始日为2021年7月1日，月租金为25万元，于每月末支付，首3个月免付租金，在不可撤销的租赁期到期后，甲公司拥有3年按市场租金行使的续租选择权。从2021年7月1日起算，该办公楼剩余使用寿命为30年。假定在不可撤销的租赁期结束时甲公司将行使续租选择权，不考虑其他因素，甲公司对该办公楼使用权资产计提折旧的年限是()年。

A.4.75

B.5

C.8

D.30

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第6题

2×19年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，从乙公司租入一栋办公楼。根据租赁合同的约定，该办公楼不可撤销的租赁期为5年，租赁期开始日为2×19年7月1日，月租金为25万元，于每月末支付，首3个月免付租金，在不可撤销的租赁期到期后，甲公司拥有3年按市场租金行使的续租选择权。从2×19年7月1日起算，该办公楼剩余使用寿命为30年。假定在不可撤销的租赁期结束时甲公司将行使续租选择权，不考虑其他因素，甲公司对该办公楼使用权资产计提折旧的年限是()。

A.5年

B.8年

C.30年

D.4.75年

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第7题

甲公司与乙公司签订租赁合同，乙公司将某商铺租赁给甲公司，乙公司于2021年1月1日将房屋钥匙交给甲公司，甲公司在收到钥匙后，就可以自主安排对商铺进行装修布置，并安排搬迁。同时合同约定有3个月的免租期，起租日为2021年4月1日，承租人自起租日开始支付租金。甲公司于2021年1月30日开始对商铺进行装修布置，于2021年2月20日安排搬迁进入商铺。假定不考虑其他因素，租赁期开始日为()。

A.2021年1月1日

B.2021年4月1日

C.2021年1月30日

D.2021年2月20日

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第8题

【资料二】甲公司将一幢自有二层楼房租赁给乙公司作为经营用房，双方签订租赁合同，合同约定：租赁期

限自2006年1月1日至2009年12月31日，租金为每月5 000元，在每月初的前3天支付上月的租金。合同未约定房屋维修责任的承担以及是否可以转租等问题。2007年3月，甲公司有意出售该租赁楼房，因乙公司无意购买，甲公司遂将租赁楼房给丙企业，丙企业取得租赁楼房所有权后，以自己不是租赁合同当事人为由向乙公司表示要解除租赁合同，乙公司不同意解除合同，但愿意每月增加租金1 000元，丙企业表示同意。2007年8月，租赁楼房的部分门窗自然损坏，乙公司要求丙企业修理，丙企业丙一直未予理睬，乙公司自行找某装修企业维修，为此支付维修费用4 000元。2007年10月，乙公司另购买了一办公大楼。遂将其所租赁楼房转租给丁企业。丙企业于2008年1月3日得知转租事实后，以不得转租为由向乙公司主张解除租赁合同并要求乙公司支付上月未交付租金6 000元，乙公司表示，维修费用可以抵销4 000元租金，只愿意再支付2 000元，但不同意解除租赁合同。要求：根据《合同法》的有关规定，回答下列问题：

乙公司可否以维修费用抵销4 000元租金？简要说明理由。

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第9题

在乙有限责任公司设立过程中，出资人甲以乙公司名义与他人签订一份房屋租赁合同，所租房屋供筹建乙公司之用。乙公司成立后，将该房屋作为公司办公用房，但始终未确认该房屋租赁合同。下列关于房屋租赁合同责任承担的表述中，符合公司法律制度规定的是()。

A.甲承担

B.乙承担

C.甲、乙连带承担

D.先由甲承担，乙承担补充责任

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第10题

甲将私房三间出租给乙，租期为2年，在租期内，甲又与丙签订了私房三闯的买卖合同。下列说法正确的有（）。

A.甲与丙所签订的合同无效，因为甲未取得乙的同意