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[单选题]

甲公司在面积为10000㎡的土地上开发建设一写字楼,建筑覆盖率为45%,总楼层为6层,-层和二层面积相等,三层以上为标准层,总建筑面积为20000㎡。建成后,某房地产估价机构接受甲公司委托对该写字楼进行估价,经查验会计凭证以及会计师事务所的审计报告,确定该写字楼的成本为6800万元。经估价师测算,确定甲公司会计凭证上记录的写字楼成本项目是客观和真实的,且该写字楼可实现的市场价格为8840万元,若全部销售可以获得利润680万元。乙银行经过审查估价报告和甲公司的财务报表,向甲公司提供了抵押贷款5500万元,期限为3年。甲公司按照银行要求向丙保险公司投保了企业财产保险基本险,并设定了附加保险。根据材料,回答第 105~110 题。第 105 题 该写字楼标准层面积为()㎡。

A.2750

B.3000

C.3333.33

D.4500

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第1题
某租售型写字楼,总建筑面积10万m2,共10层(地上八层,地下二层),其中地下停车场面积2万m2,标准层每

某租售型写字楼,总建筑面积10万m2,共10层(地上八层,地下二层),其中地下停车场面积2万m2,标准层每层面积为1万m2,标准层业主专用面积为7 000 m2,则该写字楼整体有效使用率为()。

A.56%

B.70%

C.80%

D.100%

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第2题
某二级耐火等级的写字楼,地上6层,层高为4m,每层建筑面积为1000m2,建筑内全部设置了湿式自动喷水灭火系统,洒水喷头设置在格栅吊顶上部。下列关于该系统的说法,正确的是()

A.系统设计参数应按火灾危险等级不低于中危险级1级设计

B.系统的喷水强度不应低于4L/(minm2)

C.系统的保护面积面积不应小于160m2

D.采用了下垂型标准覆面积洒水喷头,喷头的最大保护面积为12.5m2

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第3题
某大型购物中心地上6层,地下1层(地面与室外出入口地面高差为10.1m),建筑高度24m,总建筑面积145000m2,—级耐火等级。购物中心东侧距外墙6m有一栋6层住宅楼,住宅楼建筑高度18m,三级耐火等级;南侧中心位置设置一个下沉广场,南侧西面距外墙8m设置了一栋2层的茶楼,茶楼建筑高度9m,四级耐火等级:南侧其他位置为室外停车场,停车场边缘距离购物中心外墙6〜8m,停车场边缘距离茶楼的外墙为8m;购物中心西侧南面距建筑外墙3m设罝了一座10kV预装式变电站,西侧其余区域为室外停车场,停车场边缘距离购物中心外墙3m:购物中心北侧东面距建筑外墙7m设置一栋5层办公楼,办公楼建筑高度20m,三级耐火等级,北侧其他区域为室外停车场,停车场边缘距离购物中心外墙13m,距离办公楼外墙6m;购物中心在北侧长边中心位置设置购物中心主入口,东侧和西侧两个短边均不设置出入口,汽车出入口设置在西南角及东北角,实现人车分流。该购物中心地下一层的主要使用功能为设备用房、物业管理用房和商店营业厅:其中,设备用房区域建筑面积为2500m2,划分为一个防火分区:物业管理用房区域建筑面积为1000m2,划分为一个防火分区:商店营业厅(均销售建材)区域建筑面积为22000m2,采用不开设门、窗、洞口的防火墙分隔成10000m2和12000m2两部分,并采用下沉式广场将其局部连通,按建筑面积不大于2000m2划分为13个防火分区。分隔后的购物中心不同区域通向下沉广场开口最近边缘的水平距离为12m。下沉式广场设置商业零售店,但不影响人员疏散。有1部满足疏散宽度要求并直通地面的疏散楼梯,用于疏散的净面积为125m2,下沉式广场设置防风雨棚,四周开口高度为0.5m,其开口面积为该空间地面面积的20%。该购物中心地上一至六层每层的使用功能均为销售百货和服装鞋帽的商店营业厅,每层建筑面积均为20000m2,地上一层按建筑面积不大于10000m2划分为3个防火分区,直接对外的安全出口净宽均大于1.4m。其他楼层均按建筑面积不大于5000m2划分为5个防火分区,每层设置10个净宽度相同的封闭楼梯间,商店营业厅的门均直通封闭楼梯间,室内任一点至最近安全出口的直线距离均不大于37.5m。该建筑按现行有关国家工程建设消防技术标准配置消防设施及器材。根据以上材料,回答下列问题[1]指出该建筑在总平面布局方面存在的消防安全问题,并简述理由。
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第4题
某项目总用地为25000㎡,已知总建筑面积80000㎡,地上总建筑面积为70000㎡,其中商业面积10000㎡,地下建筑面积5000㎡,道路用地3000㎡,总建筑基底面积为12000㎡,求该项目容积率、建筑密度()

A.3.2,48%

B.3.2,55%

C.2.8,48%

D.2.8,55%

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第5题
某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼,2012年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权,于2013年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2,建筑楼层为6层,钢筋混凝土框架结构,总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准,该房地产开发公司在2003年8月末开始预售该商品住房。该地块的建筑密度为()。

A.0.17   

B.0.23   

C.0.74   

D.1.36   

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第6题
某建筑高度为300m的办公建筑,首层室内地面标高为±0.000m,消防车登高操作场地的地面标高为-0.600m,首层层高为6.0m,地上其余楼层的层高均为4.8m。下列关于该建筑避难层的做法中,错误的是()

A.第二个避难层与第一个避难层相距10层设置

B.第一个避难层的避难净面积按其担负的避难人数乘以0.2m2/人计算确定

C.将第一个避难层设置在第十二层

D.第二个避难层的避难净面积按其担负的避难人数乘以0.2m2/人计算确定

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第7题
某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼,2012年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权,于2013年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2,建筑楼层为6层,钢筋混凝土框架结构,总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准,该房地产开发公司在2003年8月末开始预售该商品住房。张某在2012年8月末购买商品住房一套,建筑面积85m2,单价为3000元/m2,按售房合同,首付款7.65万元,其余分二次付清,每次支付50%,付款时间分别为2012年11月末和2013年5月末,月还款利率为0.35%。该套商品住房的实际价格为()万元

A.24、95

B.25、13

C.25、31

D.25、50

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第8题
某病房楼地上8层,建筑高度为36m,二层及以上的楼层均设置避难间,五层设有4个护理单元。对五层避难间的检查结果中,不符合现行国家标准《建筑设计防火规范》(G

A.50016)的是()

B.五层设有2个避难间,每间服务2个护理单元

C.某个避难间可供避难的净面积为50m

D.某个避难间的外窗采用乙级防火窗

E.某个避难间与其他部位连通的门采用乙级防火门

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第9题
有一宗“七通一平”待开发建筑用地,面积为1000平方米,使用期限为50年,容积率为5,拟开发建
设写字楼,建设期为2年,建筑费用为3500元/平方米,专业费用为建筑费用的10%,建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为2元/平方米·日,管理费用为年租金的2%,维修费用为建筑费用的1.5%,保险费用为建筑费用的0.2%,税金为年租金的17.5%,贷款利率为6%,房地产综合还原利率为7%,开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%。

要求:试评估该宗地地价。

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第10题
某商业建筑,建筑高度30m,地上6层,层高5m,每层建筑面积为5000㎡,中部设置一个面积为2500㎡,贯穿建筑一至五层的中庭,下列关于该中庭的做法,正确的有()。

A.采用耐火极限为3.00h的防火卷帘与周围空间分隔

B.中庭内设有机械防烟设施

C.中庭环廊内设有自动喷水灭火系统和火灾自动报警系统

D.与中庭相连通的门、窗,应采用火灾时能自行关闭的甲级防火门、窗

E.中庭设有大型儿童充气城堡

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