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题目内容 (请给出正确答案)
[单选题]

甲房地产开发公司对一项开发项目进行土地增值税清算,相关资料包括:取得土地使用权支付的金额为40000万元;房地产开发成本101000万元;销售费用4500万元;管理费用2150万元;财务费用3680万元其中包括支付给非关联企业的利息500万元,已取得发票;支付给银行贷款利息3000万元,已取得银行开具的相关证明,且未超过商业银行同类同期贷款利率计算的金额。项目所在省规定房地产开发费用扣除比例为5%。考虑其他情况,该房地产开发公司在本次清算中可以扣除的房地产开发费用为()万元。

A.10050

B.10375

C.10550

D.10730

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第1题
甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发,国家依法将其收回,并改为业用地
出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为()年

A.38

B.40

C.68

D.70

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第2题
某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月,开发完成工程进度的90%,在取得房地产预售许可证后,开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议,其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺,开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资,委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查,该地块周围类似商业用房多以出租方式经营,年租金水平为600元/㎡。该市银行一年期贷款利率为6%,风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。就上述内容,回答 81~85 小题的问题。第 81 题 该房地产开发公司取得该块国有土地使用权的方式可能是()。

A.挂牌

B.协议

C.租赁

D.拍卖

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第3题
某市房地产开发公司整体出售其新建的商品房,取得不含税收入20000万元,与商品房相关的土地使用权支付额和开发成本共计10000万元;该公司没有按房地产项目计算分摊银行借款利息;该项目转让的有关税金为200万元。该商品房项目应缴纳土地增值税为()。

A.1500万元

B.2000万元

C.2500万元

D.2060万元

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第4题
本市于2007年3月开始在中环与外环之间的某地块兴建一批建筑面积约10万平方米的经济适用住房,该项目报相关行政主管部门核准后,对房地产开发公司、建筑工程监理公司进行公开招投标活动。甲房地产开发公司和乙建设工程监理公司分别中标。在工程建设过程中,乙建设工程监理公司曾发现工程设计不符合质量要求,经整改后达到工程竣工验收标准。该工程最终于2009年7月18日竣工。王先生根据政策购买了一套住房,先后于2009年10月20日签订合同,2009年11月18日入住,并于2009年12月10日拿到房地产权证。在本案例中,该经济适用住房项目的土地使用权是通过()获得的。

A.出让方式

B.划拨方式

C.租赁方式

D.转让方式

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第5题
请根据以下内容回答 8~11 题 某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。

请根据以下内容回答 8~11 题

某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发,该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发,具体计划如下: 开发期 开发面积 开工时间 完成时间 开始销售时间 第一期 20万m2 第1年6月 第3年6月 第3年1月 第二期 15万m2 第4年6月 第5年6月 第5年1月 第三期 15万m2 第5年6月 第6年6月 第6年1月 由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案,预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2;目前住宅需求旺盛,预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时,用现金流量折现法进行测算。

第 8 题 房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时,正确的做法是()。

A.对三期开发的土地分别估价,将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点

B.对宗地整体估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点

C.对宗地整体估价,将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点

D.对宗地整体估价,对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点

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第6题
甲建筑工程公司与乙房地产开发公司签订承包合同,由甲建筑工程公司承建乙房地产开发公司开发的某
住宅小区项目,工程竣工后乙房地产开发公司向甲建筑工程公司支付工程款600万元。甲建筑工程公司为了偿还向丙建筑材料公司购买建筑材料的货款,将承包合同获得600万元工程款的权利让给丙建筑材料公司,并书面通知乙房地产开发公司。后来,该项目在竣工验收时被认定为不合格,而丙建筑材料公司向乙房地产开发公司主张债权遭到拒绝,则乙房地产开发公司的行为()。

A.合法,因为丙建筑材料公司和乙房地产开发公司不存在债权债务关系

B.合法,属于行使先履行抗辩权

C.合法,属于行使同时履行抗辩权

D.不合法

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第7题
根据以下资料,回答下列 58~60 问题: 甲房地产开发公司拟在广州市花都区旧城区一地块上开发住

根据以下资料,回答下列 58~60 问题:

甲房地产开发公司拟在广州市花都区旧城区一地块上开发住宅小区工程项目,建设工程合同价格为2.4亿元,工期为20个月。按照国家有关规定,甲公司应当向花都区政府建设局申请领取 施工许可证。

第 58 题 甲公司申领施工许可证前,必须办妥建设用地管理和城市规划管理方面的手续,在此阶段最后取得的是该项目的()。

A.用地规划许可证

B.工程规划许可证

C.土地使用权证

D.国有土地使用权批准文件

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第8题
甲建筑工程公司与乙房地产开发公司签订承包合同,由甲建筑工程公司承建乙房地产开发公司开发的某
住宅小区项目,工程竣工后乙房地产开发公司向甲建筑工程公司支付工程款600万元人民币。甲建筑工程公司为了偿还向丙建筑材料公司购买建筑材料的货款,将承包合同获得600万元人民币工程款的权利让给丙建筑材料公司,并书面通知乙房地产开发公司。后来,该项目在竣工验收时被认定为不合格,而丙建筑材料公司向乙房地产开发公司主张债权遭到拒绝,则乙房地产开发公司的行为()。

A.合法,因为丙建筑材料公司和乙房地产开发公司不存在债权债务关系

B.合法,属于行使先履行抗辩权

C.合法,属于行使同时履行抗辩权

D.不合法

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第9题
甲建筑工程公司与乙房地产开发公司签订一份承包合同,由甲建筑工程公司承建乙房地产开发公司开发
的某住宅小区项目,工程竣工后乙房地产开发公司向甲建筑工程公司支付工程款600万元。甲建筑工程公司为了偿还向丙建筑材料公司购买建筑材料的货款,将承包合同获得600万元工程款的权利让给丙建筑材料公司,并书面通知乙房地产开发公司。后来,该项目的竣工验收时被认定为不合格,而丙建筑材料公司向乙房地产开发公司主张债权遭到拒绝,则乙房地产开发公司的行为()。

A.合法,因为丙建筑材料公司和乙房地产开发公司不存在债权债务关系

B.合法,属于行使履行抗辩权

C.合法,属于行使同时履行抗辩权

D.不合法

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第10题
甲房地产开发公司拟在广州市花都区旧城区一地块上开发住宅小区工程项目,建设工程合同价格为2.4亿
元,工期为20个月。按照国家有关规定,甲公司应当向花都区政府建设局申请领取施工许可证。

根据上述背景,作答下列问题。

甲公司申领施工许可证前,必须办妥建设用地管理和城市规划管理方面的手续,在此阶段最后取得的是该项目的()。

A.用地规划许可证

B.工程规划许可证

C.土地使用权证

D.国有土地使用权批准文件

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第11题
下列各项中,房地产开发公司应进行土地增值税清算的有【】

A.直接转让土地使用权的

B.房地产开发项目全部竣工完成销售的

C.整体转让未竣工决算房地产开发项目的

D.取得销售(预售)许可证满2年仍未销售完毕的

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