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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

A村村委会与B房地产公司签订了土地使用权转让协议。该协议规定：A村村委会将集体所有的200亩荒地

转让给B房地产公司，由其进行房地产开发。后由于B房地产公司在开发过程中未如期支付土地使用费，二者发生争执，A村村委会遂主张转让协议无效。

试分析：1.A村村委会是否有权出让A付集体所有的荒地使用权？

2.A材村委会主张转让协议无效能否得到人民法院的支持？

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第1题

“帝王花园”系某地一所高级公寓，楼还没有盖好，发展商就在报纸上到处刊登广告，预售楼房。某甲

与开发商××房地产公司签订了购房合同。双方约定：××房地产公司以28万元人民币的价格，将“帝王花园”的一套三室一厅的公寓预售给某甲，面积为118m2，交房日期定为半年以后。10个月以后，某甲拿到寓所的钥匙，持有关凭证到房地产管理局办理权属登记手续。房地产管理局告诉某甲，经调查，“帝王花园”系某生产大队与××房地产公司合作开发的项目，到目前为止，尚未办理土地使用权出让手续，土地使用人既没有支付土地出让金，也没有取得土地使用权证。因此，某甲仅凭与××房地产开发公司所签的一纸合同，不能办理这套住房的权属登记手续。某甲找到××房地产公司要求退房，××房地产公司的销售人员说，买房的钱早已用于“帝王花园”的后期建设，如果公司补办土地使用权出让手续，还得交一大笔土地出让金。某甲坚持要退房，房地产公司不予办理；但如果办权属登记，那就得自己承担一笔费用。某甲未同意，起诉到人民法院，要求解除合同，赔偿损失。

该房地产公司的行为是否应受到处罚？

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第2题

下列说法不符合法律规定的是：

A.甲村村委会在村民会议上提交了修建学校的经费筹集方案

B.乙村村委会与村民李某签订山林承包合同，承包期为10年，到期后，村委会又将山林承包给该村村民赵某

C.两村有一座石灰矿，丙村村委会组织该村村民成立丙村经济合作社，以经济合作社的名义申请石灰矿的采矿许可证

D.丁村享有选举权的村民有500人，其中300人参与了村委会主任选举，候选人王某、张某和黄某分别获得选票120票、100票和80票，因而王某当选

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第3题

乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同，并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现有甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。对于本案，下列哪些说法是正确的？()

A.甲公司拥有这份土地的使用权

B.丙公司拥有这份土地的使用权

C.甲、乙公司之间的土地使用权转让是合法的，而乙、丙公司之间的土地使用权转让是不合法的

D.甲公司有权依《合同法》要求乙公司承担缔约过失责任

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第4题

大理村村民委员会与该村村民白某签订的土地承包合同中约定，白某对该村集体所有的一块20亩耕地享

有土地承包经营权，白某有权在该土地上开办砖窑厂。下列说法错误的是（）。

A.白某在承包的土地上开办砖窑厂的约定不符合法律规定

B.白某不能取得该耕地的土地承包经营权

C.该土地承包合同无效

D.该土地承包合同产生物权法的效力

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第5题

雅居房地产公司取得市区#3块地的土地使用权后，应该在规定的期限内进行开发建设，否则有关部门

可以依法无偿收回其土地使用权，该规定的期限为()。

A．1年

B ．2年

C．3年

D．4年

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第6题

以下（)属于契税的纳税人。

A.购买别墅的房主

B.销售别墅的房地产公司

C.出让土地使用权的国土资源管理局

D.承受土地、房屋用于医疗的医院

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第7题

雅居房地产公司取得市区#3地块的土地使用权后，应该在规定的期限内进行开发建设，否则有关部门可以依法无偿收回其土地使用权，该规定的期限最长为()。

A.1年

B.2年

C.3年

D.4年

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第8题

2004年3月15日，洪海市雅居房地产公司合法取得位于市区的能够进行商品房开发#3地块的土地使用权，2006年3月，该#3地块上开发出“海滨雅居”进行销售，甲花费60万元在“海滨雅居”购得一套住房。入住使用后，甲发现房屋由于设计错误存在严重的结构缺陷。在与售房单位协商不成后，甲起诉要求退房。雅居房地产公司合法取得用于商品房开发的#3地块的土地使用权的方式可以是()。

A.土地使用权出让方式

B.土地使用权转让方式

C.土地使用权划拨方式

D.土地买卖方式

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第9题

某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期国有土地使用权。2007年2月，开发完成工程进度的90%，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15%。该商业项目预计于2007年12月开发完成。现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估。经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元/㎡。该市银行一年期贷款利率为6%，风险调整值一般取2%。另外该市于2004年完成了基准地价评估工作。就上述内容，回答 81～85 小题的问题。第 81 题该房地产开发公司取得该块国有土地使用权的方式可能是（）。

A.挂牌

B.协议

C.租赁

D.拍卖

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第10题

雅居房地产公司取得市区#3地块的土地使用权后，应该在规定的期限内进行开发建设。否则有关部门可以依法无偿收回其土地使用权，该规定的期限为（）。

A.1年

B.2年

C.3年

D.4年

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