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[主观题]

(二)李某为甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人,客户丁某委托甲公司为其出售

(二)

李某为甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人,客户丁某委托甲公司为其出售一套二手房。甲公司指定李某代理该业务。李某在核实该房屋产权时,发现房屋产权证的产权人为共有人丁某和谢某。李某询问丁某此情况时,丁某称谢某是其妻子,完全同意出售该房屋,出示了谢某的私章和身份证,并说谢某因生孩子回娘家,长时间不能回来。新到公司的李某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对,将该房屋出售给了一家网络公司用作员工宿舍。此时,谢某闻讯赶来,称丁某正在与其闹离婚,擅自卖房侵害了自己的利益,并与甲公司引起了争执。

96、丁某与网络公司签订的二手房买卖合同()。

A、有效

B、无效

C、当事人可以自行主张撤销

D、当事人不可自行主张撤销

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第1题
对于丁某的行为,下列说法错误的为

A.李某应赔偿谢某全部的损失

B.由于缺乏谢某的书面同意,此代理业务不能成立

C.李某没有尽到房地产经纪人员职业道德中尽职守则的要求

D.对于甲公司的损失,可以向李某追加部分或全部责任

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第2题
2006年12月,李某在本市购买了甲房地产开发公司开发建设的1套120m2的商品住宅,并与乙房地产经纪公
司签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2007年1月,乙房地产经纪公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同,约定月租金为1300元,租期为2年,该租赁合同未办理登记备案。2月,李某领取了出租房屋的所有权证书。3月,出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会,并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。

乙房地产经纪公司与李某之间的代理关系为()关系。

A.委托代理

B.复代理

C.指定代理

D.法定代理

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第3题
甲开发公司(以下简称甲公司)2003年3月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2的综合小区,该地块原有133200m2工业生产用地、399600m2仓储用地、266400m2居住用地,均 为国有划拨性质,其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告,项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司) 代理销售。预售期间对外承诺一次性付款给5%优惠。当地契税税率4%。丁某2002年秋通过公务员考试进入某单位,2002年12月以14万元的房改价格购得单位一套存量公有住房,2003年11月出售该房,售价20万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为38万元的新建商品住宅(期房),并一次性缴纳了房价款。请根据上述材料回答问题:第 107 题 乙公司的咨询报告中,表述正确的是()。

A.养牛场的那块土地需办理征地手续,应报国务院审批

B.征地申请经批准后,征地费中应准备青苗补偿费,但无须考虑新菜地开发建设基金

C.甲公司应优先考虑通过参加招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权,但如果该项目用地没有其他意向用地人,可以选择协议出让方式来获得土地使用权

D.如果最终出让的是“毛地”,则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外,甲公司还必须准备一些必要的安置房和临时周转房

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第4题
张某和李某的共有房屋共同委托甲房地产经纪机构代理出售,该房屋出售产生的法律责任由()承担。

A.甲房地产经纪机构

B.张某和李某共同

C.张某单独

D.李某单独

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第5题
李某是甲股份有限公司(以下简称“甲公司”)的控股股东,因借款需要请求甲公司为其提供担保。甲公司遂召开股东大会对此事项进行表决。根据公司法律制度的规定,下列关于甲公司股东大会决议的表述中,正确的是()。

A.李某不可以参加表决,该项决议由出席会议的其他股东过半数通过

B.李某不可以参加表决,该项决议由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过

C.李某可以参加表决,该项决议由出席会议的股东所持表决权的过半数通过

D.李某可以参加表决,该项决议由全体股东所持表决权的过半数通过

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第6题
(二)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同,由
乙公司承建甲公司开发的W商场,总建设投资为5亿元。甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元,贷款期为1年。乙公司于2005年6月正式开工建设,合同规定建设期为12个月。乙公司对该建筑工程所有险种都投了保,保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额,但保险标地实际价值要待保险事故发生后进行估算。在建设过程中,一场暴雨使商场外门廊地基发生塌陷事故,但建筑主体并没有受到影响,责任鉴定结果为暴雨导致地发生车将引起的塌陷。此事故再保险承保范围内,保险公司对乙公司进行了陪付。商场建成后,甲公司将商场首层上铺进行销售,成交均价达到勒20000元/㎡。

10、建设期结束后,甲公司应偿还开发贷款本金和利息共()万元

A1680

B30000

C30168

D31680

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第7题
甲房地产估价有限责任公司(以下简称甲公司)于2000年6月由8名具有房地产估价师资格者共同出资设立,注册资本为200万元。甲公司2000年经营收入为85万元,但由于初创时期成本支出较大,该年度正常利润为10万元,2001年、2002年分别实现税后利润30万元和50万元。2003年6月,甲公司股东会作出两项决定:一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是自2003年7月起,按营业收入的2%购买保险。2003年7月,甲公司与某保险公司签订协议,通过定期购买保险,由保险公司承担甲公司评估业务中因过失或疏忽造成他人经济损失应负的经济赔偿责任,2003年8月,甲公司与乙房地产开发公司达成协议,购买其200m2写字楼用于办公,分三年三期全部付清房款。根据经济学原理,甲公司2000年的经济成本为()万元。

A.75

B.85

C.200

D.285

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第8题
房地产经纪机构和从业人员应当共同遵守经纪服务市场及经纪行业行为准则,下列哪些行为是被允许的()

A.为迅速占有某楼盘市场,某中介以低于行业平均水平50%的收费招揽业务

B.甲公司销售人员出示业主委托书后,向存在合作关系的乙公司借取钥匙,乙公司工作人员经电话和业主确认后,将钥匙借给了甲公司人员

C.某销售人员以“同业合作”之名与其他经纪公司互换房源、客户信息

D.经纪机构甲安排工作人员乙用消费者名义在多个网络交流平台发布“丙中介业务操作黑幕”的讯息

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第9题
请根据以下内容回答 105~110 题(二)甲房地产开发公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同,由乙公司承建甲公司开发的W商场,总建设投资为5亿元。甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元,贷款期为1年。乙公司于2005年6月正式开工建设,合同规定建设期为12个月。乙公司对该建筑工程所有险种都投了保,保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额,但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算。在建设过程中。一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故,但建筑主体并没有受到影响,责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷。此事故在保险承保范围内,保险公司对乙公司进行了赔付。商场建成后,甲公司将商场首层商铺进行销售,成交均价达到了20000元/m2。第 105 题 建设期结束后,甲公司应偿还开发贷款本金和利息共()万元。

A.1680

B.30000

C.30168

D.31680

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第10题
张某拟与王某、赵某共同投资设立甲有限责任公司(简称甲公司),因张某不愿以自己名义投资,遂与李某

张某拟与王某、赵某共同投资设立甲有限责任公司(简称甲公司),因张某不愿以自己名义投资,遂与李某约定,李某为名义股东,张某为实际出资人并享有投资收益。 后李某按照约定,认缴出资 100 万元,设立了甲公司。李某被记载于甲公司股东名册,并在公司登记机关登记。王某、赵某认缴的出资全部缴足,李某认缴的出资张某仅实际缴纳 60 万元。

甲公司经营期间,李某未经张某同意将其在甲公司的股权进行质押,并造成了损失。张某得知后,要求李某赔偿损失,遭到拒绝。 为防止李某继续损害自己的利益,张某要求甲公司将其变更为股东并记载于股东名册,遭到 王某、赵某反对,双方发生争议。 在变更股东的争议未解决前,甲公司因资不抵债,破产清算。债权人郑某以李某未完全履行 出资义务为由,要求李某承担补充赔偿责任,李某以其为名义股东为由抗辩。

根据上述资料和公司法律制度的规定,不考虑其他因素,回答下列问题:

(1)李某是否有权拒绝张某的赔偿请求?简要说明理由。

(2)张某未经王某、赵某同意能否变更为甲公司股东?简要说明理由。

(3)李某是否有权拒绝承担补充赔偿责任?简要说明理由。

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