题目内容
（请给出正确答案）
[多选题]
根据净收益求取的不同，收益法可分为（）。
A.直接资本化法
B.投资法
C.收益乘数法
D.利润法
E.现金流量折现法
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更多“根据净收益求取的不同，收益法可分为（）。 A．直接资本化法B…”相关的问题
A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B.预测估价对象的未来收益
C.求取报酬率或资本化率、收益乘数
D.选用适宜的收益法公式计算收益价格
E.修正最终的收益价格
A.计算过程较为简单
B.不需要预测未来需多年的净收益，通常只需要预测未来第一年的净收益
C.资本化率或收益系数直接来源于市场上显示的收益与价值的关系，能较好的反映市场的实际情况
D.对可比实例的依赖性很强
某出租的写字楼,使用面积为3000m2,收益期限为45年,空置率为20%,未来3年每平方米使用面积的租金(含物业服务费)分别为360元、400元、330元,同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元,除物业服务费用之外的其他运营费用为租金(不含物业服务费)的25%。假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变,报酬率为9%。请利用“未来数据资本化公式法”求取该写字楼的净收益并计算其收益价格。(注:此题为2004年考题)
A.收益额必须是税后利润
B.收益额是由被评估资产直接形成的
C.收益额指的是被评估资产未来收益额
D.收益额必须是净现金流量
E.收益额可以是税后利润，也可以是净现金流量
