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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3 500元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0．3%，则该可比实例修正、调整后的价格为（）元/㎡。

A.3673.20

B.3673.68

C.3790.43

D.3790.93

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第1题

某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出

某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1

日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年（从补办之日算起）。2006年

10月1日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点（2006年10月1日）该房地产的评估价值为（）万元。

A 4091 B 4182 C 4250 D 5000

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第2题

为评估某房地产价格，选取A、B、C三宗可比实例，有关资料见下表：可比实例A可比实例B可比实例C

成交价格(元/㎡)300040003500成交日期2002年10月1日2003年5月1日2003年6月1日交易情况-2%+1.5%0 房地产状况区位状况+5%0%-1%权益状况0%+2%-1%实物状况-1%0%+2% 上表中各百分数均是以估价对象为标准，正数表示比估价对象好，负数表示比估价对象劣。2002年 6月1日至 2003年3月1日，该类房地产市场价格每月平均比上月上涨1.5%。以 3月1日为基准，以后每月递减1%，试利用上述资料评估该房地产2003年 10月1日的正常价格。

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第3题

为评估某住宅2004年10月1目的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：

成交价格为4000元/m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2％，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1目到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1％，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）元/m2。

A．3790

B．4238

C．4658

D．4663

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第4题

请根据以下内容回答 12～13 题某房地产估价师运用市场法和假设开发法对一宗4270m2的商业用地

请根据以下内容回答 12～13 题

某房地产估价师运用市场法和假设开发法对一宗4270m2的商业用地于2007年10月21日的土地使用权价格进行评估，该宗地的剩余使用期限为39年，两种估价方法测算出的结果分别为2000元/m2和2300元/m2。假设2006年10月和2007年10月该区域的该类土地定基价格指数分别为102、106；土地报酬率为6%。

第 12 题运用加权算术平均法得出的最终估价结果的分布范围是（）。

A．[2000，2300]

B．[2030，2270]

C．[2060，2240]

D．[2090，2210]

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第5题

（三）某房地产估价师运用市场法和假设开发法对一宗4270m2的商业用地于2007年10月21日的土地使用权

价格进行评估，该宗地的剩余使用期限为39年，两种估价方法测算出的结果分别为2000元/m2和2300元/m2。假设2006年10月和2007年10月该区域的该类土地定基价格指数分别为102、106；土地报酬率为6％。建设工程教育网提供

9.运用加权算术平均法得出的最终估价结果的分布范围是（）。

A、[2000，2300]

B、[2030，2270]

C、[2060，2240]

D、[2090，2210]

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第6题

估价对象为A城市一临街商业铺面，当地类似房地产转让、租赁活动活跃；因城市道路扩建需

要拆迁，并于2008年8月30日获得该房屋的拆迁许可证。因拆迁需要对其进行估价，拆迁当事人约定室内自行装饰装修部分一并估价。某房地产估价机构于2008年9月5日接受委托并签订估价委托合同，对该商业铺面进行估价，估价作业日期为2008年9月5日至9月10日，房地产估价师张某于2008年9月5日到现场进行了实地查看。以下为该估价机构出具的估价结果报告的片段。

一、委托人（略）

二、估价机构（略）

三、估价对象

（一）估价对象实物状况（略）

（二）估价对象权益状况（略）

（--）估价对象区位状况（略）

四、估价目的：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格

五、价值定义：估价对象于估价时点的公开市场价值

六、估价时点：2008年9月5日。

七、估价依据

1．《中华人民共和国城市房地产管理法》；

2．《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）；

3．《房地产估价规范》（GB/T50291--1999）；

4．《A市城市房屋拆迁管理实施办法》（A市人民政府令130号）；

5．《A市城市房屋拆迁评估管理暂行规定》；

6．《A市城市房屋拆迁评估操作技术规范（试行）》（A房市[2002]148号）；

7.《市物价局、房产管理局关于印发A市房屋重置价格标准的通知》（A价房字[2004]74号）；

8．《房屋拆迁许可证》（证号：×规拆许（2008）第××号）；

9．托人提供的权证资料及其他相关资料及图件、注册房地产估价师实地查看记录及了解的有关估价对象现场资料和A市有关市场信息资料等；

10．其他法律法规、部门规章、政府规章及政策性文件（略）。

八、估价原则（略）

九、估价方法

由于估价对象周边区域商业铺面交易活跃，交易实例容易搜集，故可采用市场法进行评估；由于A市建安工程造价资料比较齐备，故也可采用成本法评估（市场法、成本法的定义略）。

十、估价结果（略）

十一、估价人员（略）

十二、估价作业日期（略）

十三、估价报告使用期限（略）

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第7题

（一）某商品住宅开发项目，征收土地面积5000㎡，其中建设用地面积4500㎡，代征地面积500㎡，规划建筑面积

为15000㎡。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调查，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/㎡，且按每月1%递增；平均投资利润率为8%，贷款年利率为7．47%，折现率为10%。第 4 题下列关于在建工程抵押的表述中，正确的是（）。

A．在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的35%时才可以设定抵押

B．在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押

C．在建工程抵押权实现时，设定抵押权后新增建设的部分不能处置

D．在建工程抵押权实现时，优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权

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第8题

某商店的建筑面积为1000 m2，土地使用年限为40年，从2000年10月1日起计。2002年10月1日某公司与该

商店所有权人签订了租赁合同，租期为20年，月租金为150元/ m2，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年年末。市场上类似商店目前正常的月租金为200元/ m2，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%。试求该公司2006年10月1日的承租人权益价值（房地产报酬率取8%）。（8分）

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第9题

王某是某施工单位的项目经理。2008年8月，他租了一台压路机，租期为一年。2008年10月，李某找到王军，

向王某说明该压路机已经作为抵押物被抵押了，他就是抵押权人。同时出示了抵押合同。该合同显示抵押合同生效时间为2008年9月1日。则下面说法正确的是()。

A.王某不可以继续租用该压路机了

B.王某可以继续租用，但如果在租期内李某需要实现抵押权，就不可以租用了

C.在租期内李某不可就此压路机实现抵押权

D.租期过后若李某尚未实现抵押权，就不可以续租了

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第10题

某业主甲起诉某房地产开发公司乙位于丁市D区的商品房质量不合格的纠纷，丁市中级人民法院于2008年

10月15日作出生效判决，要求乙在判决生效之日起10内赔偿甲人民币30000元，当事人当庭领取了判决书。那么，如果乙拒绝履行判决，甲应当最迟在()之前申请人民法院强制执行。