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2014年5月,某小区开发商通过招投标选聘一物业公司进行管理。陈某在2014年11月入住该小区后发现,物业公司未尽职责,以后入住的一些业主也意见很大。为此,陈某等业主以业主未能参与物业公司招投标工作,此物业公司为开发商选中为由,对物业公司的工作持不合作态度,并出重新招标。于是,前期物业管理的招标就由陈某等业主和开发商一起依法组织实施。()此题为判断题(对,错)。
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A.在任何情况下,丁的需求价格弹性最大
B.甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入
C.在任何情况下,乙的需求价格弹性最小
D.此时乙的需求价格弹性最大
A.在任何情况下,丁的需求价格弹性最大
B.甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收人
C.在任何情况下,乙的需求价格弹性最小
D.此时乙的需求价格弹性最大
(四)
背景资料:
某开发商投资新建一住宅小区工程,包括住宅楼五幢、会所一幢以及小区市政管网和道路设施,总建筑面积24000m2。经公开招投标,某施工总承包单位中标,双方依据《建设工程施工合同(示范文本)》(GF—2013—0201)签订了施工总承包合同。
施工总承包合同中约定的部分条款如下:(1)合同造价3600万元,除设计变更、钢筋与水泥价格变动,及承包合同范围外的工作内容据实调整外,其他费用均不调整;(2)合同工期306d,自2012年3月1日起至2012年12月31日止。工期奖罚标准为2万元/d。
在合同履行过程中,发生了下列事件:
事件一:因钢筋价格上涨较大,建设单位与施工总承包单位签订了《关于钢筋价格调整的补充协议》,协议价款为60万元。
事件二:施工总承包单位进场后,建设单位将水电安装及住宅楼塑钢窗指定分包给A专业公司,并指定采用某品牌塑钢窗。A专业公司为保证工期,又将塑钢窗分包给B公司施工。
事件三:2012年3月22日,施工总承包单位在基础底板施工期间,因连续降雨发生了排水费用6万元。2012年4月5日,某批次国产钢筋常规检测合格,建设单位以保证工程质量为由,要求施工总承包单位还需对该批次钢筋进行化学成分分析,施工总承包单位委托具备资质的检测单位进行了检测,化学成分检测费用8万元,检测结果合格。针对上述问题,施工总承包单位按索赔程序和时限要求,分别提出6万元排水费用、8万元检测费用的索赔。
事件四:监理工程师巡视第四层填充墙砌筑施工现场时,发现所有加气混凝土砌块填充墙墙体均直接从结构楼面开始砌筑,砌筑到梁底并间歇7d,再将其补砌挤紧。
事件五:工程竣工验收后,施工总承包单位于2012年12月28日向建设单位提交了竣工验收报告,建设单位于2013年1月5日确认验收通过,并开始办理工程结算。
问题:
1.《建设工程施工合同(示范文本)》(GF2013—O201)由哪些部分组成?并说明
事件一中《关于钢筋价格调整的补充协议》归属于合同的哪个部分?
2.指出事件二中发包行为的错误之处?并分别说明理由。
3.分别指出事件三中施工总承包单位的两项索赔是否成立?并说明理由。
4.根据《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203——2011,指出事件四中填充墙砌筑过程中的错误做法,并分别写出正确做法。
5.根据事件五,写出本工程的竣工验收日期应该是哪一天?并计算工程结算总价是多少万元?
某小区内业主共有的道路被物业公司划出停车位对外出租,其收益应该归()所有。
A. 房地产开发商
B. 物业公司
C. 小区业主共有
D. 小区所在地居委会
A.小王看了广告才与开发商签订合同,责任应由小王自己承担
B.开发商的销售广告不属于合同内容,小王无权要求赔偿
C.开发商夸大宣传,小王有权要求开发商承担违约责任
D.开发商的销售广告与实际销售行为无关,开发商无须理会小王
A.迅速对开发商进行控制
B.将带头的业主拘留
C.化解矛盾防止局势失控
D.用催泪瓦斯强行驱散人群
A.车辆开拔途中要观察四周山坡情况,危险地段做到快速通过,现场停车位置要尽可能远离山坡,或在高处.空阔处,防止飞石来袭。
B.现场施救时,对作业现场实施安全监控外,不用观察周边环境.地质变化等情况。
C.对复杂地质情况难以判别时,要主动调集当地有关部门专家参与处置,避免盲目蛮干,误入险境。
D.车辆可以随意停放
某小区召开业主大会,会上物业管理处马主任现场解答业主的提问,其中符合法律规定的是()。
A. 未经业主委员会同意,顶楼业主不得私自封闭屋顶天台
B. 未经业主委员会同意.开发商无权出售架空层内的车库
C. 经物业管理处同意,业主可在自家临街外墙设置广告牌
D. 经工商行政管理部门许可,业主可将自家住宅改为商店