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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

房地产投资者以所购买的房产作为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项,这属于房地产投资的（)。

A.风险效应

B.财务杠杆效应

C.价值升值效应

D.现金流和税收效应

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第1题

下列情形中，按“利息、股息、红利所得”项目缴纳个人所得税的有（)。

A.个人独资企业为个人投资者购买汽车并将汽车所有权登记到个人名下

B.个人从任职的上市公司取得的股票增值权所得和限制性股票所得

C.股份有限公司为个人投资者家庭成员购买房产

D.集体所有制企业在改制为股份合作制企业时，对职工个人以股份形式取得的仅作为分红依据，不拥有所有权的企业量化资产

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第2题

下列情形中，不按“利息、股息、红利所得”项目缴纳个人所得税的有（)。

A.个人从任职的上市公司取得的股票增值权所得和限制性股票所得

B.股份有限公司为个人投资者家庭成员购买房产

C.个人独资企业对外投资分回的股息、红利

D.个人独资企业为个人投资者购买汽车并将汽车所有权登记到个人名下

E.集体所有制企业在改制为股份合作制企业时，对职工个人以股份形式取得的仅作为分红依据，不拥有所有权的企业量化资产

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第3题

根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者须首付房地产售价的30%，年贷款利率为6．8

4%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为（）。

A．8．70%

B．9．29%

C．9．54%

D．10．21%

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第4题

关于2010年1～3月全国房地产市场运行情况，说法正确的是（）。

A.房屋竣工面积增长幅度不高

B.利用外资呈较大幅度下降，说明全球金融危机对我国的影响并未完全消除

C.居民购买房产采取最多的方式是抵押房屋分期付款

D.土地购置费与住宅销售额都呈较大幅度增长，但土地购置费的大幅飙升是住宅销售额增长的最主要因素

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第5题

甲公司2012年部分经济业务如下：(1)2012年6月30日将自用房产转作经营出租，且以公允价值模式进行后续计量，该房产原值1000万元，预计使用年限为10年，采用年限平均法计提折旧，无残值，截止2012年6月30日已使用3年，转换日公允价值为1000万元，2012年12月31日公允价值为950万元。假设税法对该房产以历史成本计量，且房产自用时的折旧政策与税法规定一致。(2)2012年8月10日购买某上市公司股票，并作为交易性金融资产核算，初始成本500万元，2012年12月31日公允价值420万元。以下表述正确的有()

A.2012年12月31日该投资性房地产的账面价值950万元，计税基础1000万元

B.甲公司投资性房地产初始确认时账面价值等于计税基础

C.2012年12月31日该投资性房地产的账面价值950万元，计税基础650万元

D.2012年12月31日该交易性金融资产账面价值为420万元，计税基础为500万元

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第6题

下列说法正确的有？（)

A.普通住宅可以按揭贷款，期限一般在20-30年

B.普通投资者可以通过投资产权有争议的房产，获得巨大收益

C.我们把10年期国债收益率的中位数作为投资房地产的机会成本

D.政府可以通过限购、限卖、限贷、增加土地供给等政策影响房价

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