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[主观题]

(二)背景资料某投资公司建造一幢办公楼,采用公开招标方式选择施工单位。招档文件要求:提交投标文

(二)

背景资料

某投资公司建造一幢办公楼,采用公开招标方式选择施工单位。招档文件要求:提交投标文件和投标保证金的截止时间为2003年5月30日。该投资公司于2003年3月6日发出招标公告,共有5家建筑施工单位参加了投标。第5家施工单位于2003年6月2日提交投标保证金。开标会于2003年6月3日由该省建委主持。第4家施工单位在开标前向投资公司要求撤回投标文件和退还投标保证金。经过综合评选,最终确定第二家施工单位中标。投资公司(甲方)与中标施工单位(乙方)双方按规定签订了施工承包合同,合同约定开工日期为2003年8月16日。工程开工后发生了如下几项事件:

事件一:因拆迁工作拖延,甲方于2003年8月18日才向乙方提供施工场地,导致乙方A、B两项工作延误了2天,并分别造成人工窝工6个和8个工日;但乙方C项工作未受影响。

事件二:乙方与机械设备租赁商约定,D项工作施工用的某机械应于2003年8月28日进场,但因出租方原因推迟到当月29日才进场,造成D项工作延误1天和人工窝工7个工日。

事件三:因甲方设计变更,乙方在E项工作施工时,导致人工增加14个工日,其他费用增加了 1.5万元,并使施工时间增加了2天。

事件四:在F项工作施工时,因甲方供格出现质量缺陷,乙方施工增加用工6个工日,其他费用1000元,并使H项工作时间延长1天,人工窝工24

个工日。

上述事件中,A、D、H三项工作均为关键工作,没有机动时间,其余工作均有足够的机动时间。

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第1题
请根据以下内容回答 10~15 题(二)某房地产开发公司以1200万元人民币取得了1hm2综合用地50年的土地使用权。该地块地上容积率为6.0,建筑覆盖率为50%,可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1~4层为建筑面积相同的商业用房,第5~16层为建筑面积相同的住宅。办公楼建筑面积5000m,各层建筑面积相同。该地块土质较差,地下水位较浅,需采取一定措施改善条件方适用于建造,假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2,土地开发和房屋建设的日常成本利润率均为30%,某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建,成交价格为300万元。在建办公楼时,该咨询公司经抵押方式向当地某商业银行贷款200万元,另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险,要求该公司对所抵押的在建工程办理保险,为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估,并据此与某财产保险公司签订了保险合同。第 10 题 对该宗土地进行城市用地适用性评价,凌宗士地属于()类建设用地。

A.一

B.二

C.三

D.四

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第2题
甲公司委托某施工企业建造一幢办公楼,工程于2009年12月完工,2010年1月办妥竣工验收手续,4月付清全部价款。甲公司此幢办公楼房产税的纳税义务发生时间是()。

2009年12月

2010年1月

2010年2月

2010年4月

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第3题
背景资料某厂新建办公楼工程,建筑面积10168m2,框架结构。共计8层,2007年5月签订总承包合同,2007年

背景资料

某厂新建办公楼工程,建筑面积10168m2,框架结构。共计8层,2007年5月签订总承包合同,2007年6月开工,12月份主体施工完,屋面工程施工中发生了以下事件。

事件一:屋面现浇整体式保温层材料,用水进行拌合,施工后,虽经一段时间干燥后,保温层的含水率仍超过20%。

事件二:卷材防水施工完成后,在山墙、女儿5墙部位渗漏水现象。

问题:

1.试述事件一是什么质量问题?应如何治理?

2.试述事件二产生的原因是什么?应如何治理?

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第4题
(一) 背景资料 某厂新建办公楼工程,建筑面积1016 8m2,框架结构。共计8层,2007年5月签订总承包合同

(一)

背景资料

某厂新建办公楼工程,建筑面积1016 8m2,框架结构。共计8层,2007年5月签订总承包合同,2007年6月开工,12月份主体施工完,屋面工程施工中发生了以下事件。

事件一:屋面现浇整体式保温层材料,用水进行拌合,施工后,虽经一段时间干燥后,保温层的含水率仍超过20%。

事件二:卷材防水施工完成后,在山墙、女儿墙部位渗漏水现象。

问题:

1.试述事件一是什么质量问题?应如何治理?

2.试述事件二产生的原因是什么?应如何治理?

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第5题
某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权,该地块地上容积率为6,建筑覆盖率为50%,可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房,第5层至第16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000m2,各层建筑面积相同。该地块土质较差,地下水位较浅,需采取一定工程措施改善条件方适用于建造,假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2,土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建,成交价格为300万元。在建办公楼时,该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元,另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险,要求该公司对所抵押的在建工程办理保险,为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估,并据此与某财产保险公司签订了保险合同。第106题:对该宗土地进行城市用地适用性评价,该宗土地属于()类建设用地。

A.一

B.二

C.三

D.四

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第6题
甲公司委托某施工企业建造一幢办公楼,工程于2020年12月完工,2021年1月办妥(竣工)验收手续,2月付清全部工程价款,4月正式使用。根据房产税法律制度的规定,甲公司对此幢办公楼房产税的纳税义务发生时间是()。

A.2020年12月

B.2021年1月.

C.2021年2月

D.2021年4月

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第7题
(一) 背景资料 某单位新建一办公楼,建筑面积8600m2,建筑物檐高16. 75m,地上4层,砖混结构,每层均

(一)

背景资料

某单位新建一办公楼,建筑面积8600m2,建筑物檐高16. 75m,地上4层,砖混结构,每层均设置构造柱和圈梁,现浇钢筋混凝土楼板。施工中发生了如下事件。

事件一:为方便施工,项目经理要求施工时先浇筑构造柱后砌砖墙。

事件二:四层砌筑砂浆强度不合格(偏低),但经原设计核算满足结构安全和使用功能要求。

问题:

1.事件一是否正确?为什么?

2.事件二是否需要补强加固?为什么?

3.砌筑砂浆强度不合格的原因和防治措施有哪些?

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第8题
背景资料某单位新建一办公楼,建筑面积8600m2,建筑物檐高16.75m,地上4层,砖混嫱构,每层均设置构造

背景资料

某单位新建一办公楼,建筑面积8600m2,建筑物檐高16.75m,地上4层,砖混嫱构,每层均设置构造柱和圈梁,现浇钢筋混凝土楼板。施工中发生了如下事件。

事件一:为方便施工,项目经理要求施工时先浇筑构造柱后砌砖墙。

事件二:四层砌筑砂浆强度不合格(偏低),但经原设计核算满足结构安全和使用

功能要求。

问题:

1.事件一是否正确?为什么?

2.事件二是否需要补强加固?为什么?

3.砌筑砂浆强度不合格的原因和防治措施有哪些?

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第9题
(二) 背景资料 某办公楼工程,建筑面积23723m2,框架剪力墙结构,地下1层,地上2层,首层高4.8m,标

(二)

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某办公楼工程,建筑面积23723m2,框架剪力墙结构,地下1层,地上2层,首层高4.8m,标准层高3.6m,顶层房间为有保温层的轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。工程结构施工采用外双排落地脚手架,工程于2007年6月15日开工,计划竣工日期为2009年5月1日。

事件一:2008年5月20日7时30分左右,因通道和楼层自然采光不足,瓦工陈某不慎从9层未设门槛的管道井竖向洞口处坠落地下一层混凝土底板上,当场死亡。

事件二:顶层吊顶安装石膏板前,施工单位仅对吊顶内管道设备安装申报了隐蔽工程验收,监理工程师提出申报验收有漏项,应补充验收申报项目:

问题:

1.程结构施工脚手架是否需要编制专项施工方案?说明理由。

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第10题
(二) 背景资料 某办公楼,建筑面积7858m2,六层现浇钢筋混凝土框架结构,项目施工时发生如下事件:

(二)

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某办公楼,建筑面积7858m2,六层现浇钢筋混凝土框架结构,项目施工时发生如下事件:

事件一:在一~四层钢筋下料时,剩下许多1~2m的钢筋,项目经理要求将钢筋用闪光对焊接长至6m(每根钢筋至少有2~3人焊接接头),用于五层框架梁中。

事件二:为了加快模板及支撑的周转,项目经理要求现场浇筑混凝土时,做两纽标准养护混凝土试块,待标准养护混凝土试块强度达到设计的75%时,立即拆除梁板(跨度均小于8m)模板及支撑。

问题:

1.事件一中项目经理的要求是否正确?为什么?

2.事件二中项目经理的要求是否正确?为什么?

3.施工单位现场质量检查的方法有哪些?

4.为保证质量又降低成本,施工单位对进场材料质量控制的要点是什么?

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