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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两宗土地合并则总价值为20万元。

如果甲地块的使用权人拟购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（）万元。

A．40

B．48

C．50

D．60

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更多“甲、乙两宗相邻地块，市场价值分别为60万元和40万元，若将两…”相关的问题

第1题

甲、乙两宗房地产收益期分别为60年和40年，市场价格分别为8000元/平方米和7800元/平方米，其他条件相同，报酬率均为8%。则在换成相同期限下的价格进行比较时，甲价格()乙价格。

A.等于

B.小于

C.大于

D.不能确定

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第2题

甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元

。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是()万元。

A.0～50

B.50～75

C.50～10O

D.100～150

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第3题

甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820 元/m2，容积率为2．4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8％，则下列表述中正确的有（）。

A.乙地块比甲地块贵

B.甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2

C.甲地块与乙地块的楼面地价相等

D.甲地块比乙地块贵

E.乙地块的 70年使用权楼面价高于340元/m2

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第4题

一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft．现有一相邻矩形地块乙，临

街宽度为30ft，临街深度为125ft．运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。

A．65.4

B．81.8

C．87.2

D．109.0

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第5题

甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元/m2，容积率为4，土地使用年限为40年；乙土地单价

为900元/m2，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济(土地报酬率为6%)。 ()

A．正确

B．错误

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第6题

甲地块临街深度为100ft，临街宽度为15ft，形状为矩形，总价为100万元，相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”，下列关于乙地块价格的表述中，正确的有()。

A.若乙地块临街深度为25ft，则其总价为25万元

B.若乙地块临街深度为50ft，则其总价为50万元

C.若乙地块临街深度为75ft，则其总价为90万元

D.若乙地块临街深度为100ft，则其总价为110万元

E.若乙地块临街深度为150ft，则其总价为117万元

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第7题

甲房地公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，关于甲乙之间权利的说法，正确的是()。

A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权

B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权

C.日后如果甲公司转让A地块后，受让人不再享有该项权利

D.日后如果乙工厂转让工厂后，受让人可以建设15米以上的建筑物

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第8题

（三）甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请

了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。第 11 题下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中，不合理的假设是（）。

A．估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让

B．估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业

C．该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变

D．本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题

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第9题

东方公司有甲、乙、丙三家分公司作为三个资产组(资产组内各资产使用寿命均一致)，账面价值分别为600万元、500万元、400万元，预计寿命为10年、5年、5年，总部资产300万元，2019年末东方公司所处的市场发生重大不利变化，出现减值迹象，需进行减值测试。假设总部资产能够根据各资产组的账面价值和剩余使用寿命加权平均计算的账面价值比例分摊至各资产组，则分摊总部资产后各资产组账面价值为()万元。

A.720，600，480

B.600，500，400

C.840，600，360

D.771.43，571.43，457.14

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第10题

甲公司为增值税一般纳税人，2019年4月与乙公司签订“一揽子”采购协议，协议约定甲公司向乙公司采购A、B、C三台不同型号的设备。支付总采购价款并取得增值税专用发票注明的价款为2500万元，增值税为325万元。同时甲公司支付设备保险费取得增值税专用发票注明价款10万元，增值税为0.6万元。设备运抵甲公司后A设备在安装时领用本公司自产产品一批，该批产品成本为22万元，市场售价为30万元。假定设备A、B和C分别满足固定资产的定义及其确认条件，公允价值分别为900万元、1200万元、1500万元。假设不考虑其他相关税费，则A设备的入账价值为()万元。

A.922

B.649.5

C.650.1

D.661.3

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