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[多选题]
张某和王某之间存在房屋租赁关系，则关于该房屋租赁说法正确的是()。
A.张某和王某应当签订书面租赁合同
B.张某和王某须约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款
C.张某和王某应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策
D.张某和王某应当向房产管理部门进行备案．无须登记
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B.张某和王某须约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款
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A.因租赁合同没有登记备案，该房屋租赁合同无效
B.因违反代理出租协议关于月租金的规定，房屋租赁合同无效
C.因李某在订立合同时没有取得房屋所有权证书，房屋租赁合同无效
D.房屋租赁合同没有违背法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同
A.婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属应征契税
B.个人以房屋土地的资产增资，相应扩大其在被投资公司的股权持有比例，应征收契税
C.租赁房屋使用权应征契税
D.张某与王某互换房产，张某支付了20万差价给王某，王某负责缴纳契税
A.双方没有续订合同，租赁关系消灭
B.次年1至3月，双方存在无偿合同关系
C.次年1月起，原合同应视为续订一年
D.次年1月起，该合同转变为不定期租赁
A 对王某实行货币补偿
B 对张某实行货币补偿
C 对张某实行房屋产权调换
D 对王某实行房屋产权调换
乙房地产经纪公司与李某之间的代理关系为（）关系。
A．委托代理
B．复代理
C．指定代理
D．法定代理
A.既未成立，也未生效
B.是附条件的合同
C.是附期限的合同
D.在张某父亲去世时该合同成立
A.张某在被宣告死亡期同所实施的民事法律行为并不因此而无效
B. 张某与王某的夫妻关系不能自行恢复
C. 张某可与李某协议解除王某之子与李某之间的收养关系
D. 若张某和王某公有的房屋已被第三人合法取得，第三人应返还
A.王某和张某之间存在合同关系，王某不按照约定请张某吃饭，王某应承担违约责任
B.王某应向张某承担缔约过失责任，赔偿张某打车的费用
C.王某和张某之间形成无因管理关系，王某应赔偿张某打车的费用
D.王某没有义务请张某吃饭，也不应赔偿张某打车的费用
A.甲建筑公司
B.乙建筑设备租赁公司
C.张某
D.张某、王某与乙建筑设备租赁公司
A.乙公司应向张某按月支付劳动报酬
B.甲公司可以将张某同时派遣到其他用人单位
C.乙公司可向张某收取劳务中介费
D.甲公司与张某之间存在劳动合同关系
