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[主观题]

下面是20个城市写字楼出租率和每平米月租金价格的回归分析结果,月租金为自变量,出租率为因变量: 回归统计: MultipleR RSquare AdjustedRSquare 标准误差 0.7951 0.6322 0.6117 2.6858 方差分析 Df SS MS F Significa..

下面是20个城市写字楼出租率和每平米月租金价格的回归分析结果,月租金为自变量,出租率为因变量: 回归统计: MultipleR RSquare AdjustedRSquare 标准误差 0.7951 0.6322 0.6117 2.6858 方差分析 Df SS MS F SignificanceF 回归 1 223.1403 223.1403 30.9332 2.798E-05 残差 18 129.8452 7.213.6 总计 19 352.9855 系数估计和检验 Coefficient 标准误差 T Stat P-Value Lower95% Upper95% Intercept 49.3177 3.8050 12.9612 0.0000 41.3236 57.3117 XVariable 0.2492 0.0448 5.5618 0.0000 0.1551 0.3434 根据回归分析结果,下列判断正确的是()。

A、出租率与月租金价格之间的线性关系为:下面是20个城市写字楼出租率和每平米月租金价格的回归分析结果,月租金为自变量,出租率为因变量: 回归=49.3177+0.2492x

B、回归系数下面是20个城市写字楼出租率和每平米月租金价格的回归分析结果,月租金为自变量,出租率为因变量: 回归=0.2492,表示:月出租率增加1%,月租金平均增加0.2492%

C、下面是20个城市写字楼出租率和每平米月租金价格的回归分析结果,月租金为自变量,出租率为因变量: 回归=63.22%,表明在出租率的变差中被出租率与月租金之间的线性关系所解释的比例为63.22%,回归方程的拟合程度一般

D、估计标准误差Se=2.6858,表示,当用月租金来预测出租率时,平均的预测误差为2.6858%,表明预测误差不大

E、方差分析中SignificanceF=2.798E-05<0.05,说明两者线性关系显著<br>

F、回归系数检验的P-Value=0.0000<0.05,说明回归系数通过显著检验<br>

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第1题
下列关于写字楼REITs的描述正确的是()。

A.写字楼的周期滞后于经济周期

B.非核心地段写字楼,出租率和租金水平比较低,风险比较大

C.一线城市核心地段甲级写字楼,出租率和租金水平高,现金流稳定,风险相对较小

D.评价写字楼REITs要重点看其持有写字楼的质量

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第2题
写字楼商务中心服务保障的前提条件是()。 A.物业的保值增值 B.物业的出租率 C.资

写字楼商务中心服务保障的前提条件是()。

A.物业的保值增值

B.物业的出租率

C.资金的良性循环

D.设备的正常使用和保养

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第3题
下列关于写字楼的说法,正确的有? ()

A.写字楼的周期性很强

B.因为租约期较长,形成了缓冲,写字楼的周期会滞后于经济周期

C.非核心地段的写字楼,出租率和租金水平比较低,风险比较大

D.一线城市核心地段的甲级写字楼,出租率和租金水平高,现金流比较稳定,风险相对较小

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第4题
某写字楼的建筑面积为4000㎡,剩余经济寿命为32年,由于没有电梯,出租率仅为80%,月租金为3
0元/㎡。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%,月租金为40元/㎡,报酬率为6%,如果修复没有电梯这一功能缺陷,则该写字楼可升值为()万元。

A.67.60

B.811.24

C.1622.48

D.2433.72

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第5题
下面叙述不正确的是()。

A.白领公寓和别墅在农村中的分布率相同

B.在城市的分布率相同的是高档写字楼和百货商场

C.在郊区分布率相同的是普通居民楼和大型居民社区

D.别墅在城市和郊区的分布比农村多

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第6题
某在建工程规划建筑面积为12400平米,土地使用期限为40年,从升工之日起计算。项目建设期为2年,
建成后半年可全部出租,按可出租面积计算的月租金为60元每平米,可出租面积为建筑面积的65%,正常出租率为90%,运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年,约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%,折现率为14%,则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为()万元。

A.2281.83

B.2474.60

C.379B.30

D.4119.18

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第7题
写字楼的租金水平,主要取决于()。

A.经济发展水平

B.出租率

C.当地房地产市场状况

D.供求关系

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第8题
下列关于写字楼分类的描述正确的是()。

A.写字楼在国内尚无统一的标准,专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级

B.甲等写字楼通常有完善的物业管理服务,包括24小时的维护维修及保安服务

C.乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境,建筑物的物理状况优良,其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美

D.丙级写字楼相对于乙级写字楼,租金水平和出租率都偏

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第9题
《河北省城市市容和环境卫生条例》规定在街道两侧、公共场地堆放物料影响市容的行为,由城管执法
部门责令限期整改,按堆放面积每平米处以多少元罚款?

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第10题
下面是晓丽总结的香港REITs的精选标准,正确的有()。

A.每年分红且长期稳定增长

B.地段要好,整体出租率大于90%

C.资产负债率小于40%

D.地段要好,整体出租率大于80%

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