房地产投资的利润是通过三种基本途径创造出来的，分别是（)。

A.在合适的时机售出物业

B.在极好的条件下购买物业

C.在持有期间以现金流量的现值最大化为目标来经营物业

D.成为专业型物业公司

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第1题

()是指投资者从购置土地开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。

A.房地产置业投资

B.房地产开发投资

C.房地产直接投资

D.房地产间接投资

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第2题

利率提高时将通过（)等途径影响股票价格。

A.公司利息负担加重，利润减少

B.其他投资工具收益增加，部分基金流出股市

C.投资者融资成本上升

D.银根收紧，流入股市资金减少

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第3题

运用价值工程原理，通过（）等基本途径可以提高价值，进行优化设计。

A.略降低项目投资，使工程功能大幅度下降

B.保证工程功能不变，降低项目投资

C.在项目投资不变的情况下，降低工程功能

D.在项目投资不变的情况下，提高工程功能

E.略提高工程功能，使项目投资大幅度上升

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第4题

＜三)某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2006年6月15日。根据委

托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2001年6月通过出让取得，2002年6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为1800元／㎡，包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2001年6月至估价时点的投资利启、。估价人员经调查核实，认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为18OO元／㎡。

请问：

1．估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误？

2．在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格？

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第5题

下列关于房地产开发投资的说法中，不正确的是（)。

A.开发投资可以形成房地产市场上的增量供给

B.房地产开发投资的主要目的是获取开发利润

C.开发投资不可能转变成置业投资

D.房地产开发投资通常风险较大，但回报丰厚

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第6题