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第1题
租赁公司购买一台设备用于出租，设备的价格为128万元，可以租赁6 年．每年年末支付租金，折现率为10
租赁公司购买一台设备用于出租，设备的价格为128万元，可以租赁6年．每年年末支付租金，折现率为10 %，则加率为4%，租赁保证金和设备费的时间价值忽略不计，则按附加率法计算的年租金为( )万元． A.34 . 99 B.28.59 C.24 . 32 D.39 . 25
第2题
某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为
80％。己知土地资本化率为6％，建筑物资本化率8％。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（）万元。
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A．43
B．112.5
C．123.3
D．150
第3题
湘水公司 2020 年 1 月 10 日以公允价值 2800 万元取得一项处于建设中的房产，湘水公司在取得后继续建造期间发生建造和装修支出 1000 万元，发生应予以资本化的借款利息 200 万元，该房产于 2020 年6 月20 日达到预定可使用状态。考虑自身生产经营需要，湘水公司董事会已经决议将该房产40%留作自用办公楼，另外 60%与某企业签订了长期租赁合同。合同规定租赁期开始日为 2020 年 6 月 30日，年租金 180 万元。该项房产预计使用年限为 20年，预计净残值为 0，湘水公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用年限平均法计提折旧。假定不考虑其他因素，2020 年湘水公司以上业务对利润总额的影响金额为()万元。
A.80
B.-10
C.30
D.-100
第5题
麓山公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018 年 6 月 20 日，麓山公司与承租方签订办公楼租赁合同，将一闲置办公楼用于出租。租赁期为自 2018 年 7 月 1 日起2 年，年租金为 360 万元，麓山公司按月平均确认租收入。租赁当日，该办公楼的成本为 3200 万元，已计提折旧为 2100万元，未计提减值准备，公允价值为 2400 万元。办公楼 2018年 12 月31 日的公允价值为 2600 万元，2019 年 12月 31 日的公允价值为2640 万元。2020 年7 月 1 日，麓山公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款 2800 万元。假定不考虑其他因素，麓山公司上述交易事项对 2020 年度营业利润的影响金额为()万元。
A.1640
B.1880
C.1460
D.1700
第6题
某企业从设备租赁公司租借一台设备，该设备的价格为136万元，租期为5年，每年年末支付租金。若折现率为10%，则按年金法确定的年租金是()万元。
A.32.61
B.35.88
C.39.64
D.42.9
第7题
甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（)万元。
A.8.00
B.11.76
C.16.8
D.24
第8题
某企业从设备租赁公司租借一台设备，该设备的价格为136万元，租期为5年，每年年末支付租金。
若折现率为10％，则按年金法确定的年租金是（）万元。
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A.32.6 8.35.88 C.39.46 D. 42.90
第9题
某套住宅的采光受到影响。受影响前的年租金为3万元，受影响后的年租金为2.5万元。该住宅的
预期剩余价值寿命为30年，报酬率为8%。该住宅因采光受影响导致的价值减损为（）万元
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A．0.50
B．5.63
C．6.25
D．28.14
