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[主观题]

从中国房地产总供求看，当前房地产价格属于虚高，泡沫严重，面临破灭的危险。根据建设部和商务部

的研究，按照2020年我国城镇居民人均住宅建筑面积达到32平方米估算，2003～2020年，我国城镇总计每年住宅需求7．6亿平方米。从供给角度看，按照建设部提供的数据，我国城市新建住宅面积：2005年为l5．9亿平方米；2006年1～11月为l7．67亿平方米。可见，最近两年的住宅供应，远远超过需求，例如2006年1～11月的新建住宅供应量(17．67亿平方米)超过当年需求量(7．6亿平方米)10亿平方米。

对上段文字理解最为准确的是()。

A.房地产价格继续上涨可能性很小

B．当前中国的住宅供给远远大于需求

C.房地产商联手抬高房价

D．中国的房地产价格让人摸不着头脑

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第1题

从中国房地产总供求看，当前房地产价格属于虚高，泡沫严重，面临破灭的危险。根据建设部和商务部的研

究，按照2020年我国城镇居民人均住宅建筑面积达到32平方米估算，2003年-2020年，我国城镇总计每年住宅需求7.6亿平方米。从供给角度看，按照建设部提供的数据，我国城市新建住宅面积:2005年为15.9亿平方米；2006年1-11月为17.67亿平方米。可见，最近两年的住宅供应，远远超过需求，例如2006年1-11月的新建住宅供应量(17.67亿平方米)超过当年需求量(7.6亿平方米)10亿平方米。对上段文字理解最为准确的是()。

A．房地产价格继续上涨可能性很小

B．当前中国的住宅供给远远大于需求

C．房地产商和地方政府联手抬高房价的“托市”

D．中国的房地产价格让人摸不着头脑

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第2题

从中长期看，决定总供求规模和结构的矛盾的丰要方面是（）A．需求 B．消费 C．投资 D．供给

从中长期看，决定总供求规模和结构的矛盾的丰要方面是（）

A．需求

B．消费

C．投资

D．供给

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第3题

在对总供求平衡调节中，短期应以需求调节为主，中长期应以供给调节为主，这是因为（）。

A.市场需求具有短期易变的特点

B.需求在短期内基本上是既定的

C.供给能力和结构在短期内基本上是既定的

D.从中长期看，决定总供求规模和结构的矛盾主要方面是供给

E.从中长期看，决定总供求规模和结构的矛盾主要方面是需求

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第4题

本着平等互利的原则，经建设部、人事部、商务部和国务院港澳事务办公室同意，2003年11月4日中国房地

产估价师学会与香港测量师学会签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。()

A．正确

B．错误

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第5题

当前中央相继拿出各种有力举措调控房价，并大量推出经济适用房平衡供求关系，以使房地产市场趋向健

康、有序的方向发展。国家之所以采取这一策略，是因为在市场机制体系中()是核心。

A.供求机制

B.竞争机制

C.价格机制

D.风险机制

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第6题

下列说法错误的是（)①2007年只有3月国房景气指数是处于不景气空间的②2008年前4个月，全国房地产开

下列说法错误的是()

①2007年只有3月国房景气指数是处于不景气空间的

②2008年前4个月，全国房地产开发综合发展水平是下降的

③由图中数据可知，2007年11月全国房地产业的拐点已经出现，房地产的价格会下降

A．①②

B．仅①

C．①③

D．①②和③

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第7题

现实交易中，买方总希望能买到性价比更高的房屋，但当买方既不了解当前市场也无法判断当前是否属于理想交易时机时，房地产销售服务人员可以为其提供哪些建议()。

现实交易中，买方总希望能买到性价比更高的房屋，但当买方既不了解当前市场也无法判断当前是否属于理想交易时机时，房地产销售服务人员可以为其提供哪些建议（)。

A、据近期成交状况和历史规律，判断市场大致走势

B、根据买方需求，调查意向区域(房屋)的价格

C、根据近期成交情况，给买方提供购买价格参考

D、根据房源实际情况，为买方确定合理的议价空间

E、鼓励尽快购买，以免贻误购房良机

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第8题

一、根据下列资料，回答91~95题。过去十年，地产一直是民间大额财富主要配置对象，经济也依靠地

产黄金十年和基建投资实现腾飞。但伴随行业供过于求、政策收紧以及经济结构转型，地产黄金十年荡然无存。《每日经济新闻》记者注意到，平安证券研报称，1998年取消住房实物分配以来，中国商品房市场在16年间共计完成87亿平方米商品住宅销售，人均居住面积由18平方米上升至32平方米，2010年～2014年，销售面积平均增速由前期的23%下滑至8%。从总的行业需求看，2005年～2010年，年均需求约12.8亿平方米，全国住宅年均销售面积6.9亿平方米，年均新开工面积8.29亿平方米，均远低于需求总量。不过，在2010年后，年均销售和新开工面积分别为10.4亿平方米和14.1亿平方米，超过13.1亿平方米的总需求水平，行业已不再处于供不应求阶段。平安证券认为，从大周期看，供求关系决定地产市场景气度，货币政策影响的是行业短周期，当全局性供大于求来临时，宽松的货币政策只会加速风险累积。此外，从当前购房者比例看，“反生育高峰”的18～25岁购房人口已占到总购房者比例的23%，36～55岁购房人口随着需求逐步满足，在市场上的力量已逐步萎缩。而三四线城市多年土地大幅出让，更让短期库存压力难以缓解。国家统计局数据显示，截至2014年底，我国商品房待售面积已经达到6.2亿平方米，2014年全年商品房销售面积为12.1亿平方米；截至2013年底，我国商品房待售面积4.9亿平方米，2013年全年商品房销售面积为13亿平方米。分析人士认为，通过上述数据不难看出，当前商品房库存压力已远大于2014年初的水平。从最新销售数据看，2015年1～2月，商品房销售面积为8764万平方米，同比降16.3%；销售额5972亿元，同比降15.8%；销售均价6818元/平方米，同比升0.6%，较去年全年下降0.8%。2月百城价格指数同比、环比双跌。“黄金十年已经过去，从趋势看，房地产行业已走入了景气度向下的周期，在时间跨度上或将长达10年甚至20年之久。短期一线城市房价回暖也只是阶段性反弹，总体行业趋势未来还将更冷。”一位券商行业分析师告诉《每日经济新闻》记者，楼市趋势性遇冷，前期投机资金必然大量撤离楼市。 91.从1998年取消住房实物分配以来，到2014年，我国人均居住总面积约提高了几个百分点？

A.56

B.78

C.91

D.178

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第9题

从中长期来看，决定总供求规模和结构的矛盾的主要方面是（）。 A．供给 B．需求 C．市场 D．

从中长期来看，决定总供求规模和结构的矛盾的主要方面是（）。

A．供给

B．需求

C．市场

D．价值

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第10题

建成在售房地产拍卖应注意事项不包括（)。

A.房地产所属物业的商品房预售(销售)许可证办理情况

B.土地使用权款项是否付清

C.房地产当前使用和租赁情况，费用拖欠情况等等

D.在建工程项目是否存在抵押行为

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