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[多选题]
房地产抵押合同签订后，土地上又新增了房屋。在拍卖该抵押的房地产时，对新增房屋的处置方式是（)。
A.新增房屋不得与抵押财产一同拍卖
B.新增房屋可以与抵押财产一同拍卖
C.对拍卖新增房屋所得，抵押权人有权优先受偿
D.对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿
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A.该房屋是抵押财产，而土地使用权不是抵押财产
B.在实现抵押权时应缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
C.该新增的楼房不是抵押财产
D.对该新增楼房可以一并拍卖
A、抵押权自抵押合同成立时设立
B、债权人和抵押权人不能是同一人
C、以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押
D、抵押权设立后签订的《租赁合同》属于无效
E、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外
A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押;
B.以建设用地使用权抵押的，该土地上建筑物一并抵押;
C.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产;
D.以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
A.信用担保公司出现重大投资失败
B.签订抵押合同并办理抵押登记后，抵押人转制或更名
C.借款人以房地产抵押担保，近期房地产市场价格下跌速度较快
D.用于抵押的国有土地使用权上盖房屋遭火灾，且未购买财产保险
A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物
B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准
D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物_韵空闲土地使用权可以单独设定抵押
A.项目转移给银行占有，抵押合同自签订之日起生效
B.项目转移给银行占有，抵押合同自登记之日起生效
C.项目不转移占有，抵押合同自签订之日起生效
D.项目不转移占有，抵押合同自登记之日起生效
A.房屋租赁合同无效，甲企业应当先补交土地使用权出让金，已取得的租金予以没收
B.房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家
C.划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押
D.抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款
