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[多选题]
关于个人商用房贷款，以下说法错误的是()。
A.个人二手商业用房贷款业务办理前，房屋不一定已投入商业运营
B.个人二手商业用房贷款业务办理前，售房人可以未取得房屋所有权证书
C.个人商业用房贷款利率原则上采固定利率方式
D.个人商业用房贷款可以所购商业用房之外的商用房设定抵押担保
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B.个人二手商业用房贷款业务办理前，售房人可以未取得房屋所有权证书
C.个人商业用房贷款利率原则上采固定利率方式
D.个人商业用房贷款可以所购商业用房之外的商用房设定抵押担保
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A.还款日：从放款的次月起开始还款，还款日设定统一日，即每月21日
B.抵押加保证担保方式，是指房产的抵押登记手续未办妥前追加阶段性或全程保证担保
C.阶段性保证担保期限从贷款发放之日起，至房产办妥正式抵押登记手续之日止
D.借款人宽限期内还款的，征信不上报逾期，不计收宽限期罚息
