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题目内容（请给出正确答案）

[主观题]

企业取得投资性房地产发生的下列支出中，不应计入投资性房地产成本的是（)。A土地开发费B业务人

企业取得投资性房地产发生的下列支出中，不应计入投资性房地产成本的是()。

A土地开发费

B业务人员差旅费

C建筑安装成本

D应予资本化的借款费用

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第1题

关于投资性房地产，下列表述中不正确的是（)。

A.以公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，若改扩建后继续用于出租，则改扩建期间应继续将其作为投资性房地产

B.与投资性房地产有关的后续支出计入当期损益

C.管理层作出书面决议的以备经营出租的空置建筑物应作为投资性房地产

D.已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权

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第2题

甲企业为增值税一般纳税人，使用增值税税率17%，2013年至2016年发生的长期借款和投资性房地产建

造业务如下：

(1)2013年1月1日为建造一幢仓库从银行取得长期借款800万元，期限3年，合同年利率6%(合同利率等于实际利率)，每年年末支付利息，到期还本。

(2)2013年1月1日，开始建造仓库，当日用借款购买工程物资，价款500万元(不含税)，支付税额85万元，全部用于工程建设，支付工程人员(甲企业外部人员)工资300万元。

(3)2013年6月1日工程领用本企业生产的产品，实际成本10万元，税务部门核定的计税价格为12万元。

(4)为建造该工程企业使用运输车辆，建造期间运输车辆计提折旧费用为15万元。

(5)2013年12月31日支付2013年长期借款利息48万元。

(6)2014年3月1日工程领用本企业外购的原材料10万元。

(7)2014年4月由于暴雨毁损部分工程，价值为10万元。

(8)2014年6月30日仓库工程完工并验收合格，达到预定可使用状态，并将其出租，租赁期为2年，年租金收入100万元。

(9)企业对该仓库采用公允价值模式进行后续计量，2014年12月31日公允价值1000万元;2015年12月31日公允价值1100万元。

(10)2016年6月30日，将仓库出售，处置价款为1200万元，营业税税率5%。

其他资料说明，仓库达到可使用状态前发生的借款利息全部予以资本化。仓库预计使用年限5年，预计净残值8万元，未发生其他建造支出。

要求：根据上述资料，不考虑其他条件，回答下列题目。

1.该仓库入账价值为()万元

A.985.74

B.998.74

C.988.74

D.961.74

2.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是()

A.自行建造的投资性房地产的成本，由建造该投资性房地产达到预定前发生可使用状态的必要支出构成

B.建造过程中发生的非正常损失，直接计入当期损益

C.处置投资性房地产取得的收入应计入营业外收入

D.处置投资性房地产的账面价值应计入营业外支出

3.针对2014年的会计处理，下列说法正确的是()

A.确认其他业务收入100万元

B.确认公允价值变动损益14.26万元

C.2014年12月31日该仓库的账面价值为1000万元

D.2014年应提折旧98万元

4.针对2016年的会计处理，正确的是()

A.2016年应确认租金收入50万元

B.2016年处置该仓库时计入其他业务收入金额为1200万元

C.2016年处置该仓库缴纳的营业税计入其他业务成本

D.该项投资性房地产对2016年当期损益的影响金额为90万元

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第3题

下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（）。

A.自行建造的投资性房地产，按达到预期可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量

B.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回

C.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益

D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

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第4题

企业在取得投资性房地产的过程中，发生了下列支出，其中不应计入投资性房地产成本的是（)。

A.土地开发费

B.业务人员差旅费

C.建筑安装成本

D.应予资本化的借款费用

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第5题

下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有( )。

下列关于企业投资性房地产会计处理的表述中，正确的有（)。

A.自行建造的投资性房地产，按达到预定可使用状态前所发生的必要支出进行初始计量

B.投资性房地产后续计量由成本模式转为公允价值模式时，其公允价值与账面价值的差额应计入当期损益

C.以成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提的减值准备以后会计期间可以转回

D.满足投资性房地产确认条件的后续支出，应予以资本化

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第6题

下列有关投资性房地产后续支出的表述中，正确的有（)。

A.发生的资本化支出应通过“投资性房地产——在建”科目归集

B. 与投资性房地产有关的后续支出应区分资本化支出和费用化支出分别处理

C. 与投资性房地产有关的后续支出均应计入投资性房地产的成本

D. 投资性房地产的资本化支出可以改变其使用效能和经济利益流入量

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第7题

某制造企业采用成本模式计量投资性房地产，下列各项中，其计提的折旧应记入的会计科目是()

A.其他业务成本

B.营业外支出

C.投资收益

D.管理费用

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第8题

制造企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出计入其他业务成本（）

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第9题

某制造企业采用成本模式计量投资性房地产，下列各项中，其计提的折旧应记入的会计科目是（）。

其他业务成本

营业外支出

投资收益

管理费用

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第10题

湘水公司 2020 年 1 月 10 日以公允价值 2800 万元取得一项处于建设中的房产，湘水公司在取得后继续建造期间发生建造和装修支出 1000 万元，发生应予以资本化的借款利息 200 万元，该房产于 2020 年6 月20 日达到预定可使用状态。考虑自身生产经营需要，湘水公司董事会已经决议将该房产40%留作自用办公楼，另外 60%与某企业签订了长期租赁合同。合同规定租赁期开始日为 2020 年 6 月 30日，年租金 180 万元。该项房产预计使用年限为 20年，预计净残值为 0，湘水公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用年限平均法计提折旧。假定不考虑其他因素，2020 年湘水公司以上业务对利润总额的影响金额为()万元。

A.80

B.-10

C.30

D.-100

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第11题

2×20年3月，星空公司与洋洋企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房按照成本模式进行后续计

量，原价为4000万元，已计提折旧1200万元。为了提高厂房的租金收入，星空公司决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与长江公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给长江公司。3月15日，与洋洋企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出300万元(均满足资本化条件)改扩建后资产的尚可使用年限为20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，即日按照租赁合同出租给长江公司，2×20年12月31日投资性房地产的公允价值为3300万元。假设星空公司仍然采用成本计量模式进行计量，不考虑相关税费，下列表述中不正确的有()

A.3月15日，星空公司的在建工程金额为2800万元

B.3月15日，星空公司的投资性房地产——在建金额为2800万元

C.12月10日，星空公司投资性房地产的入账金额为3100万元

D.12月31日，星空公司投资性房地产的账面价值为3300万元

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