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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。 2018年，某担保公司为甲房地产开发企业提供担保，按法定程序，公开发行期限为5年的债券，为新项目募集资金。直至2018年末，甲企业实现净利润70亿元，总资产1000亿元，资产负债率为56%。2019年初，李某与甲房地产开发企业签订房地产销售合同，合同标的为甲公司于2018年中旬开工的商品住宅，并以该房为抵押申请了80万元的贷款。根据题干信息，该小区采用的建筑结构应为（）

A.砖混结构

B.钢筋混凝土结构

C.筒中筒结构

D.大空间结构

答案

B、钢筋混凝土结构

解析：本题考查的是建筑分类平均层数＝（45×10000）/（30%×10000）=15（层）P70

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第1题

下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（)。

A.开发商因资金不足，导致导致超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发

B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

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第2题

共用题干甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内一地块的土地使用权，用于商品房项目建设。该地块的拆迁范围内包括李某的住房与一处社会福利院。李某由于不在本市居住，长期将其住房出租给刘某居住，房屋拆迁时，双方约定的房屋租赁期限尚余5年（）

A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证

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第3题

以下以出让方式取得土地使用权进展房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是()。

A.出让合同约定xx年6月30日开工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到xx年6月30日仍未开工开发　　

B.城市总体规划变更，使得工程规划设计变更，导致超过出让合同约定的开工开发期限满两年未开工开发　　

C.开发商要求提高工程容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的开工开发期限满两年未开工开发　　

D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的开工开发日期满两年未开工开发　　

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第4题

甲房地产开发企业（以下简称甲企业）实施旧城改造项目，办理相关手续后对赵某住房实施拆迁，双方对评估结果未达成一致意见，甲企业取得商品房预售许可证后开始预售。同时在媒体上发布广告，张某预购了该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为 80m2。在施工中，甲企业发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部同意，将客厅宽度和面积做了修正，并立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人，要求在15 日内提出意见。房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为 83m2，商品房买卖合同对面积误差未作约定。张某购买该房屋应缴纳的税为（）

A.房产税

B.城镇土地使用税

C.契税

D.营业税

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第5题

开发商拟转让该地块土地使用权，受让方欲改变原出让合同约定的土地用途，必须按规定的程序办理相关手续。下列表述中，不正确的是（）。

A.必须取得出让方和规划行政主管部门的同意

B.必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同

C.转让方应当将所获得收益中的土地收益上缴国家

D.相应调整土地使用权出让金

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第6题

甲、乙、丙三个地产公司联合获取某地块后设立项目公司，需满足（）条件由项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款

A.房地产开发企业、项目公司、政府部门三方签订变更协议或补充协议，将土地受让人变更为项目公司

B.政府部门出让土地的用途、规划等条件不变的情况下，签署变更协议或补充合同时，土地价款总额不变

C.项目公司的全部股权由参与中标的多个房地产开发企业组成的联合体共同持有

D.项目公司的90%股权由参与中标的多个房地产开发企业组成的联合体共同持有

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第7题

房地产开发人员需要从该地块的拍卖公告中提取规划指标，包括出让面积、容积率、绿化率等（）

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第8题

某地块土地使用权拟采用招投标形式出让，该地块为某市区中的熟地，其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼，土地使用年限为50年。某开发公司拟出资受让该地块土地使用权，然后进行房地产开发并出售，现其委托评估机构评估其投标的报价。问该报价应采用何种估价方法为宜在评估过程中还可以使用哪些估价方法

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第9题

下面为某县级市开发区控制性详细规划文本某开发区控制性详细规划说明书第一章现状条

件分析一、概况本开发区位于南方地区某城市东北部，距中心区3.4km，地理位置十分优越。二、基地用地现状分析基地地势较为平坦，南部有部分洼地，用地面积为174.2hm2。规划区内现状建设用地不多，主要集中于北部，以公共设施用地为主，其他以荒地、耕地等农村未建设用地为主。第二章规划布局一、总体构思由于该基地条件较好，具有较大的经济发展潜力，因此本规划将该基地划为城市规划区内，建设成城市未来的中心区，包括行政办公中心、商业贸易中心、文化娱乐中心，同时带有居住、游憩等功能。二、用地布局规划形成六个街区，三大功能中心(包括商业贸易中心、行政办公中心、文化娱乐中心)，三个居住片区(包括5个居住组团) 第三章道路交通规划(略) 第四章绿地系统规划(略) 第五章规划控制指标一、控制指标体系地块控制指标体系分为两类：控制性指标和指导性指标。 1．控制性指标控制性指标为强制性指标，是指在规划管理中必须严格遵循的指标，主要分为以下几类：用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑后退红线距离。 2．指导性指标主要是为下一步编制修建性详细规划及进行单体建筑设计时提供参考，目的在于丰富城市景观，使城市发展具有协调统一性。本次控制性详细规划主要对居住人口即住宅用地地块内总的居住人口数、建筑形式、建筑限高、建筑色彩、机动车出入口、配建车位数，提出了指导性指标。 3．主要的技术指标规划区总用地174.2hm2，其中居住用地86.84hm2，公共设施用地21.84hm2，道路用地1．25hm2，绿地O．33hm2，市政公用设施用地0．02hm2，规划区居住总人口25.33万人。总开发建筑量370万m2左右，其中住宅340万m2左右。第九章市政工程规划(略) 附录名词解释与技术规定(略)

请指出其规划文本的格式与内容中存在的问题。

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第10题

甲公司系一房地产开发企业，甲公司与临海市土地局签订土地使用权出让合同，约定甲公司以出让方式取得该市郊区的一幅土地用于修建住宅楼如甲公司将土地使用权转让给乙公司，乙公司决定将该土地用于修建高尔夫球场，乙公司需要采取哪些措施才可以改变该土地用途（）①必须取得临海市土地局的同意②必须取得该市规划行政主管部门的同意③必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同④必须相应调整土地使用权出让

A.①②③④

B.①②③

C.①③④

D.②③④

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