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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括（）等。

A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

C.有租约限制的房地产

D.未来状况下的房地产

E.共有的房地产

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第1题

为评估某房地产价格，选取A、B、C三宗可比实例，有关资料见下表：可比实例A可比实例B可比实例C

成交价格(元/㎡)300040003500成交日期2002年10月1日2003年5月1日2003年6月1日交易情况-2%+1.5%0 房地产状况区位状况+5%0%-1%权益状况0%+2%-1%实物状况-1%0%+2% 上表中各百分数均是以估价对象为标准，正数表示比估价对象好，负数表示比估价对象劣。2002年 6月1日至 2003年3月1日，该类房地产市场价格每月平均比上月上涨1.5%。以 3月1日为基准，以后每月递减1%，试利用上述资料评估该房地产2003年 10月1日的正常价格。

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第2题

从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。（)

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第3题

为评估某房地产的市场价格，选取了一可比实例，该可比实例的区位、实物和权益状况分值分别为100、120和105(估价对象的分值为100)，区位、实物和权益状况对房地产价格的影响权重分别为0.3、0.2和0.5。则该可比实例的房地产状况调整系数为()。

A.106.5/100

B.100/106.5

C.108.3/100

D.100/108.3

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第4题

2003年8月甲公司购买了某幢写字楼的第6～8层，2005年5月甲公司与乙公司签订了一个10年期、

固定租金、租金按年支付的租赁合同。现要求房地产估价机构分别对出租人权益价值和承租人权益价值进行评估，估价时点为2007年10月15日。

请问：

1.评估出租人权益价值时，承租人是否毁约对房地产价值影响较太。仅就租赁合同分析承租人会从哪些方面考虑是否毁约。

2.说明评估承租人权益价值的技术路线。

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第5题

从所谓“支撑点”的角度来看，我们可以把创业资源划分为（)。

A.内部资源和外部资源

B.现实资源、潜力资源和潜在资源

C.效益型资源、声誉型资源和决策型资源

D.正资源和负资源

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第6题

从所谓“归属权”的角度来看，我们可以把创业资源划分为（)。

A.内部资源和外部资源

B.现实资源、潜力资源和潜在资源

C.效益型资源、声誉型资源和决策型资源

D.正资源和负资源

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第7题

从对象的角度来看，程序是对对象的行为、状态以及对象间关系的描述。（）

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第8题

当不同的估价方法的测算结果之间有较大差异时，可以从（)等方面进行检查。

A.不同估价方法的估价对象范围是否一致

B.选用的估价方法是否适用估价对象和估价目的

C.是否遵循了应遵循的估价原则

D.房地产市场是否为特殊状况

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第9题

（三）2003年8月甲公司购买了某幢写字楼的第6～8层，2005年5月甲公司与乙公司签订了一个10年期、固定

租金、租金按年支付的租赁合同。现要求房地产估价机构分别对出租人权益价值和承租人权益价值进行评估，估价时点为2007年10月15日。

请问：

1.评估出租人权益价值时，承租人是否毁约对房地产价值影响较太。仅就租赁合同分析承租人会从哪些方面考虑是否毁约。

2.说明评估承租人权益价值的技术路线。

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第10题

在现实的房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，而采用最高最佳的使用方式，以取得最大的经济效益。实际上这一估价原则也是房地产利用（）的结果。

A.竞争

B.技术

C.经济

D.优选

E.法律

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