分析与评判物业服务企业债务风险的财务指标主要有（)。

A.总资产报酬率

B.现金偿还能力

C.净资产收益率

D.资产负债结构

E.或有负债情况

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第1题

下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。 A．空置率与有效毛收入呈

下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。

A．空置率与有效毛收入呈反向变动

B．通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响

C．权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加

D．金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率

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第2题

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（）合同。 A．物业托管B．物业服

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面（）合同。

A．物业托管

B．物业服务

C．物业管理

D．物业委托

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第3题

某日，一名7岁小学生赵某放学经过某住宅大厦楼下时，被一块从上面落下的砧板砸中，由于伤势过重当

场死亡，当时无法确定肇事者。赵某父亲一纸诉状以高空抛物、坠物伤害为由，把该住宅楼临街一面的80户住户及负责大厦物业管理的服务企业一并告上法庭，提出80万元的民事赔偿。2个月后，法院一审判决、管理大厦的物业服务企业承担30%的责任，赔偿24万元，驳回对大厦80户业主的所有诉求，赵某父亲不服一审判决，向该市中级法院提出上诉，请求二审法院撤销一审判决，并改判80户业主和物业服务企业连带赔偿其各项损失80万元。管理大厦的物业服务企业也不服一审判决，提出上诉，辩称所有的工作记录都证明自身完全履行了物业服务合同约定义务和法定义务，不存在主观上的过失或过错，而高空抛物不属于物业服务企业完全可控的事件，因此不应为此担责。

6个月后，中级人民法院作出终审判决，撤销一审判决，判令大厦临街一侧的80户业主每户补偿4000元，总计32万元，物业服务企业不承担责任。

1.在上述案例中，对物业服务企业适用的侵权责任归责原则是()

A.过错责任原则

B.过错推定责任原则

C.严格责任原则

D.公平责任原则

2.在上述案例中，对大厦业主适用的侵权责任归责原则是()

A.过错责任原则

B.过错推定责任原则

C.严格责任原则

D.公平责任原则

3.在上述案例中，被玻璃击中身亡的小学生属于()