题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
关于商业房地产投资，以下表述错误的是（）
A．商业房地产投资对象主要包括高速公路和公园选择设施
B．商业房地产投资以出租而赚取收益为目的
C．写字楼的所有权通常归属于房地产投资者
D．零售房地产是指如购物中心，商业购物中心和其他用于零售目的而建设的建筑物
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A．商业房地产投资对象主要包括高速公路和公园选择设施
B．商业房地产投资以出租而赚取收益为目的
C．写字楼的所有权通常归属于房地产投资者
D．零售房地产是指如购物中心，商业购物中心和其他用于零售目的而建设的建筑物
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A.不能单独计量和出售的房产、土地使用权不能作为投资性房地产核算
B.将建筑物出租并提供后续辅助服务的，一律不得将该建筑物确认为投资性房地产
C.很可能以经营租赁方式出租的房产应作为投资性房地产核算
D.持有并准备增值后转让的土地使用权应作为投资性房地产核算
对于房地产市场而言，下列关于自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（）。
A．自然周期与投资周期同步变化
B．投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期
C．投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期
D．投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期
A.采用成本模式计量的投资性房地产，期末计提的折旧费用计入管理费用
B.按国家规定认定的闲置土地，不应确认为投资性房地产
C.企业可以根据需要改变其投资性房地产的计量模式，但应在会计报表附注中披露
D.采用成本模式计量的投资性房地产，不得再转为公允价值模式计量
下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。
A．空置率与有效毛收入呈反向变动
B．通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响
C．权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加
D．金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率
A.联接基金可以进行定期定额投资
B.联接基金提供银行等渠道申购ETF的途径
C.联接基金的绝大部分基金财产投资于某一ETF
D.联接基金可以参与ETF套利
A.属于不同类别的非货币性资产之间的交换
B.不同类别的非货币性资产产生经济利益的方式不同，其产生的未来现金流量在风险、时间或金额方面也很可能不相同
C.换出的投资性房地产的未来现金流量为每期的租金，换入的固定资产的未来现金流量为该厂房独立产生、或包括该厂房的资产组协同产生的现金流量
D.由定期租金带来的现金流量与用于生产经营的固定资产产生的现金流量在风险、时间和金额方面基本相同
A.属于不同类别的非货币性资产之间的交换
B.由定期租金带来的现金流量与用于生产经营的固定资产产生的现金流量在风险、时间和金额方面基本相同
C.换出的投资性房地产的未来现金流量为每期的租金，换入的固定资产的未来现金流量为该厂房独立产生、或包括该厂房的资产组协同产生的现金流量
D.不同类别的非货币性资产产生经济利益的方式不同，其产生的未来现金流量在风险、时间或金额方面也很可能不相同
A.证券经营机构应当将投资者教育纳入各项业务环节
B.投资者教育是投资咨询活动的一种表现形式
C.投资者教育没有固定模式
D.不存在广泛适用的投资者教育计划
A.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C.采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
D.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
A.由定期租金带来的现金流量与用于生产经营的固定资产产生的现金流量在风险、时间和金额方面基本相同
B.不同类别的非货币性资产产生经济利益的方式不同，其产生的未来现金流量在风险、时间或金额方面也很可能不相同
C.换出的投资性房地产的未来现金流量为每期的租金，换入的固定资产的未来现金流量为该厂房独立产生、或包括该厂房的资产组协同产生的现金流量
D.属于不同类别的非货币性资产之间的交换
A.按照规定办理基金销售结算资金的划付
B.向投资人充分揭示投资风险
C.确保基金销售结算资金安全、及时划付
D.确保基金销售结算资金、基金份额的安全、独立
