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题目内容 (请给出正确答案)
[主观题]

采用假设开发法评估某待开发房地产的价值,适用的估价前提是"被迫转让前提"。该估价是因(

)的需要。

A.房地产作价入股

B.法院强制拍卖

C.房地产税收

D.房地产征收补偿

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第1题
用假设开发法的静态分析法评估某待开发房地产,在估算后续开发利润时,利润率如采用成本利润率,则计算基数包括()。

A.待开发房地产价值及其取得税费

B.后续建设成本

C.投资利息

D.销售费用

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第2题
用假设开发法的静态分析法评估某待开发房地产,在估算后续开发利润时,利润率如采用直接成本利润率,则计算基数包括()。

A.待开发房地产的取得价值

B.待开发房地产的取得税费

C.后续建设成本

D.后续管理费

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第3题
运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时,若采用现金流量折现法计算,则该待开发房地产开发经营期的起点应是()。

A.待开发房地产开发建设开始时的具体日期

B.待开发房地产建设发包日期

C.取得待开发房地产的日期

D.房地产开发完成并投入使用的日期

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第4题
用假设开发法的静态分析法评估某待开发房地产,在估算投资利息时计息项目不应包括()。

A.待开发房地产的取得价值

B.后续建设成本

C.销售费用

D.销售税费

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第5题
用假设开发法的静态分析法评估某待开发房地产,开发完成后的销售价值所对应的时间点应为()。

A.价值时点

B.竣工时点

C.预售时点

D.售謦时点

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第6题
假设开发法的评估步骤有()。

A.估计建设期

B.估测开发成本

C.预测开发完成后房地产价值

D.选择最佳的开发利用方式

E.调查待开发房地产的基本情况

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第7题
在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=()×直

在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=()×直接成本利润率。

A.后续开发成本+管理费用

B.后续开发成本+管理费用+销售费用

C.待开发房地产价值+后续开发成本

D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费

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第8题
下述估价对象难以采用假设开发法评估的有()。

A.房地产开发用地

B.规划条件尚不明确的待开发房地产

C.改变用途的房地产

D.房地产开发项目分析

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第9题
假设开发法测算中的扣除项目包括()等。

A.待开发房地产的取得价值

B.待开发房地产的取得税费

C.后续建设成本

D.投资利息

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第10题
下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

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