题目内容
（请给出正确答案）
[判断题]
在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支出的成本、费用和税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。（）此题为判断题(对，错)。
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在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。
A．取得待开发房地产的时间
B．开发期间的某个时间
C．开发完成后的时间
D．开发完成之后的某个时间
运用假设开发法中的现金流量折现法估价时，无须做的是()。
A.估算后续开发经营期 建设工程教育网整理
B.估算后续开发的各项支出、收入
C.估算后续开发各项支出、收入在何时发生
D.估算开发期中的利息和利润
请根据以下内容回答 12～13 题
某房地产估价师运用市场法和假设开发法对一宗4270m2的商业用地于2007年10月21日的土地使用权价格进行评估，该宗地的剩余使用期限为39年，两种估价方法测算出的结果分别为2000元/m2和2300元/m2。假设2006年10月和2007年10月该区域的该类土地定基价格指数分别为102、106；土地报酬率为6%。
第 12 题 运用加权算术平均法得出的最终估价结果的分布范围是（）。
A．[2000，2300]
B．[2030，2270]
C．[2060，2240]
D．[2090，2210]
A.房地产具有开发或者再开发的潜力
B.将预期远离作为理论依据
C.正确判断了房地产的最佳开发方式
D.正确量化了已经获得的收益和风险
E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值
