江苏美家园物业服务公司在2012年1月1日承接了太湖花园小区,物业服务收费实行包干制。公司新来的会
1、人工费:
(1)人员工资及按比例计提的保险费用和福利费用:
①项目经理的工资;②社会保险;③工会经费
(2)项目人员年终绩效奖励
2、工程保修费用
3、公共区域清洁卫生材料费用
4、管理区域装修垃圾清运费用
5、对社会的爱心捐赠
6、用于该项目的固定资产折旧
7、共用部位共用设施设备日常运行和维护费用
8、共用设备设施及公众责任保险费用
9、公共秩序维护费用
10、首次业主大会会议的筹备经费
11、满足部分年轻业主孩子的需要开出的“下午四点半学校”发生的费用
江苏美家园物业服务公司(为增值税一般纳税人)在2018年2月发生如下经营业务:
(1)收取物业服务费收入(含税)212万元,开具增值税专用发票;
(2)原价代收电费50万元,增值税专用发票由电力公司直接开具给业主;
(3)采购办公用品等成本支出23.4万元,取得的增值税专用发票上注明的增值税税额为3.4万元;
(4)物业公司自用巡逻车辆发生油料费1.17万元,取得的增值税专用发票上注明的增值税税额为0.17万元。
2018年4月5日,物业管理处接到业主王先生的电话,说业主李女士在小区里被杀。
请分析并回答:
格式:(1)在以上物业服务费测算项目中,哪些费用项目不应计入该项目物业管理成本?请说明原因。
(2)计算江苏美家园物业服务公司2018年2月应纳的增值税。
(3)物业管理处接到业主王先生的电话后,应如何处理?