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[主观题]

背景 A房地产开发公司投资开发了一项花园工程。由B建筑安装工程总公司负责施工,由C建材公司供应D水泥厂生产

背景

A房地产开发公司投资开发了一项花园工程。由B建筑安装工程总公司负责施工,由C建材公司供应D水泥厂生产的水泥。1995年9月15日,建材公司提供20吨水泥进入工地,B建筑安装工程总公司送检测试,结论为合格水泥。之后,C建材公司陆续组织水泥进场,共计680吨。同年10月11日,B公司从C公司供应的水泥中再次抽样送检,经检验确认为废品水泥。此时水泥已用去613吨,分别浇筑在花园工程A楼的第12~15层。经有关部门检测,第12~15层的混凝土强度不符合设计要求,市建设工程质量监督总站决定对第12~15层推倒重浇。A公司于是向人民法院起诉B公司、C公司和D厂,要求三被告赔偿经济损失。

答案
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如施工合同明确约定水泥由甲方供应,则应看乙方(B建筑安装工程总公司)是否知道C建材公司供应的水泥是分批的,如不知,则B建筑安装工程总公司无责任,应由D水泥厂承担赔偿责任,C公司承担连带责任。如果乙方知道供应的水泥是分批的,则应由B、C公司共同承担连带责任。$如施工合同明确约定水泥由乙方供应,则由B公司承担赔偿责任。$对第二种情况,监理单位应承担监理失当的责任。监理单位根据监理合同的约定承担责任。

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第1题
根据以下材料,请回答 102~106 问题:古桥房地产开发公司开发了一个占地3万m2的住宅小区,一期工程4栋住宅楼即将竣工,房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工,古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自已所购住房面积仅95 m2,并非售房合同中注明的100 m2,遂要求解除合同。第102题:古桥公司在住宅楼交付使用前应该()。

A.成立业主委员会

B.申请业主委员会验收

C.申请单项建筑竣工验收

D.申请住宅小区竣工综合验

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第2题
某房地产开发公司(以下简称A公司)在某市商业街开发了一幢商品楼,售价4000元/m2。某甲选中了其中一

某房地产开发公司(以下简称A公司)在某市商业街开发了一幢商品楼,售价4000元/m2。某甲选中了其中一套三居室,双方签定了购房合同并于2004年2月1日办理了付款交房的手续,并且约定一年之内办理所有权证书。某甲因公需要出国一年,为了方便房屋的维护,某甲在2004年2月18日将房屋钥匙交给A公司下属的物业处保管。3月份以后,该市的楼价大幅上涨,商品房供不应求。3月5日,A公司售楼人员某乙从物业处取走了某甲房屋钥匙,打开房门让购房者参观选购。该房屋被某丙看中,某乙以A公司名义与某丙签订了购房合同,双方于3月30日办理了交房付款手续,并于次日办理了过户登记手续。某甲于2005年5月回国后发现本属于自己的房屋已被他人居住,十分气愤,手持购房合同要求某丙腾退房屋,遭到某丙拒绝。某甲找到A公司交涉,A公司负责人表示一房二卖的确是自己的工作人员所为,向某甲道歉并表示愿意按照合同约定返还某甲的全部购房款及利息,但拒绝某甲要求返还房屋的请求。 问:

A公司与某甲的购房合同是否有效?为什么?

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第3题
某房地产开发公司拟在市中心建设一栋办公楼,城市规划行政主管部门经审查同意后为该房地
产开发公司办理了有关规划审批手续,并核发了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。该公司随后即开工进行了建设,工程建设过程中城市规划行政主管部门也没有对工程进行监督。办公楼竣工后,该公司到该市房屋行政主管部门办理房屋产权证时,被告知规划验收手续不全,要求补充有关文件。

【问题】

试分析,该建设工程缺少哪些规划监督和验收文件,城市规划行政主管部门应该如何做。

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第4题
根据背景案例,回答 9~10 题。 甲建筑工程公司与乙房地产开发公司就写字楼建设项目签订了建设工程
承包合同,与此同时乙房地产开发公司要求甲建筑工程公司提交由银行出具的工程保函。对此:

第9题:由银行提供的工程保函属于()。

A.主合同

B.从合同

C.无偿合同

D.计划合同

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第5题
“帝王花园”系某地一所高级公寓,楼还没有盖好,发展商就在报纸上到处刊登广告,预售楼房。某甲
与开发商××房地产公司签订了购房合同。双方约定:××房地产公司以28万元人民币的价格,将“帝王花园”的一套三室一厅的公寓预售给某甲,面积为118m2,交房日期定为半年以后。10个月以后,某甲拿到寓所的钥匙,持有关凭证到房地产管理局办理权属登记手续。房地产管理局告诉某甲,经调查,“帝王花园”系某生产大队与××房地产公司合作开发的项目,到目前为止,尚未办理土地使用权出让手续,土地使用人既没有支付土地出让金,也没有取得土地使用权证。因此,某甲仅凭与××房地产开发公司所签的一纸合同,不能办理这套住房的权属登记手续。某甲找到××房地产公司要求退房,××房地产公司的销售人员说,买房的钱早已用于“帝王花园”的后期建设,如果公司补办土地使用权出让手续,还得交一大笔土地出让金。某甲坚持要退房,房地产公司不予办理;但如果办权属登记,那就得自己承担一笔费用。某甲未同意,起诉到人民法院,要求解除合同,赔偿损失。

该房地产公司的行为是否应受到处罚?

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第6题
背景材料: 某房地产开发公司拟在某市旧城区一地块上开发住宅小区工程项目,建设工程合同
价格为20000万元,工期为18个月。按照国家有关规定,该开发公司应当向工程所在地的区政府建设局申请领取施工许可证。 根据《建筑工程施工许可管理办法》规定,该公司申领施工许可证时的到位建设资金至少要达到()元。

A.2400万

B.7200万

C.1.2亿

D.2.4亿

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第7题
原告甲房地产开发公司起诉被告乙建筑公司,在法院开庭前,关于证据保全的说法正确的有()。A.证据

原告甲房地产开发公司起诉被告乙建筑公司,在法院开庭前,关于证据保全的说法正确的有()。

A.证据保全只能依当事人申请进行,人民法院不得依职权作出

B.人民法院可以主动采取证据保全措施

C.当事人申请保全证据的应当提供相应的担保

D.当事人在举证期限内随时可以申请保全证据

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第8题
A房地产开发公司转让该项目给B房地产开发公司,下列符合转让条件的是()。

A.A房地产开发公司应当按照出让合同约定,支付全部土地使用权出让金4000万元

B.未取得土地使用权证书

C.按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让

D.除土地使用权出让金4000万元外,A房地产开发公司实际投入房屋建设工程的资金额应达到4000万元以上

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第9题
2006年2月某商业银行与莱房地产开发公司共同开发北京某地的房地产项目,并成立专门的项目公司,由
该行副行长兼任项目公司董事长,商业银行向该项目公司投资2亿元人民币.同年6月房地产开发公司以该项目公司的房地产作抵押,向商业银行提出贷款申请,商业银行经审核后,向其发放了3亿元抵押贷款.该行当月资本余额为20亿元人民币.2007年7月房地产开发公司因经营亏损濒临破产,商业银行的贷款也无法收回.2008年底该商业银行被中国人民银行决定由其他银行接管.

问题:

(1)商业银行能否向该项目公司投资?为什么?

(2)商业银行能否向房地产开发公司发放抵押贷款?为什么?

(3)商业银行向房地产开发公司发放3亿元人民币贷款是否合法?为什么?

(4)中国人民银行对该商业银行的接管决定是否正确?

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第10题
甲房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2021 年 1 月 1 日,将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为 260 万元,已计提存货跌价准备 20 万元。则转换日投资性房地产的入账价值为()万元。

A.240

B.180

C.260

D.200

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第11题
湘水房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2021 年 1 月 1 日,将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为 260 万元,已计提存货跌价准备 20 万元。则转换日投资性房地产的入账价值为()万元。

A.240

B.180

C.260

D.200

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