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[多选题]

设志远公司与甲公司签订土地使用权转让合同，但尚未办理土地使用权变更登记。此后，在合同约定的转让金支付期到来之前，志远公司又与乙公司签订土地使用权转让协议，双方办理土地使用权变更登记。甲公司提出异议。对此情况的下列判断正确的是（）。

A.由于甲公司与志远公司的土地转让合同签订在先，故乙公司不能取得土地使用权

B.由于甲公司对土地使用权属提出异议，故乙公司的土地使用权变更登记应予撤销，待查清事实后再予确认登记

C.乙公司已有效取得土地使用权

D.甲公司现在只能主张债权保护，而不能取得土地使用权

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第1题

设志远公司在取得土地使用权3年后与甲公司达成土地使用权转让协议，下列有关该转让行为的表述哪个是错误的（）。

A.志远公司必须已进行投资开发，且已完成开发投资总额的35%以上

B.志远公司在该地上已建有一楼房，该楼房的所有权不必随土地使用权的转移而转移

C.甲公司受让的土地使用权期限最长不得超过70年

D.甲公司受让后在取得志远公司同意的前提下可改变土地用途

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第2题

甲公司系一房地产开发企业，甲公司与临海市土地局签订土地使用权出让合同，约定甲公司以出让方式取得该市郊区的一幅土地用于修建住宅楼如甲公司将土地使用权转让给乙公司，乙公司决定将该土地用于修建高尔夫球场，乙公司需要采取哪些措施才可以改变该土地用途（）①必须取得临海市土地局的同意②必须取得该市规划行政主管部门的同意③必须签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同④必须相应调整土地使用权出让

A.①②③④

B.①②③

C.①③④

D.②③④

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第3题

根据下面材料，回答 51～55 题某市人民政府土地管理部门欲出让一块位于该市北区的土地，志远房地产公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。第 51 题志远房地产公司欲取得该块土地的使用权，可以通过下列何种方式取得？（）

A.由市人民政府划拨取得

B.由志远公司与市人民政府土地管理部门协商取得

C.由市人民政府土地管理部门招标，志远公司参加投标取得

D.由市人民政府土地管理部门拍卖，志远公司参加竞买取得

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第4题

2×19年2月，甲公司从其他单位购入一块使用期为50年的土地使用权，并在这块土地上开始自行建造厂房，同时与乙公司签订租赁合同，约定厂房完工时开始起租。至2×19年12月25日，厂房建造完成。该块土地使用权的成本为900万元，甲公司对其采用直线法摊销，无残值。则从取得至2×19年12月25日，这块土地使用权累计计提摊销额为()万元。

A.0

B.18

C.15

D.16.5

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第5题

乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费，不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同，并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现有甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。对于本案，下列哪些说法是正确的？()

A.甲公司拥有这份土地的使用权

B.丙公司拥有这份土地的使用权

C.甲、乙公司之间的土地使用权转让是合法的，而乙、丙公司之间的土地使用权转让是不合法的

D.甲公司有权依《合同法》要求乙公司承担缔约过失责任

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第6题

2020年1月1日，甲公司与客户签订一项合同，该合同是针对两项软件使用权的()，甲公司确定该合同代表两项履约义务，每项履约义务均在某一时点履行。软件A和软件B的单独售价分别为80万元和100万元。合同针对软件A所规定的价格为固定金额80万元，而针对软件B所规定的对价则是客户使用该软件产生的收入的5%。甲公司在合同开始时转让软件A，并在30天后转让软件B，2020年，客户利用软件B获得销售收入为500万元，假定不考虑其他因素，甲公司2020年对软件B应确认的收入为()万元。

A.25

B.80

C.100

D.500

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第7题

甲房地公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，关于甲乙之间权利的说法，正确的是()。

A.甲公司对乙工厂的土地拥有地役权

B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权

C.日后如果甲公司转让A地块后，受让人不再享有该项权利

D.日后如果乙工厂转让工厂后，受让人可以建设15米以上的建筑物

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第8题

如划拨土地使用者为公司、企业、其他经济组织或个人，为其使用权和地上建筑物、其他附着物所有权，经规定的土地管理部门和房产部门批准，同时符合下列条件时：（），可以转让、出租、抵押。

A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准

B.领有国有土地使用证；具有地上建筑、其他附着物合法的产权证明

C.依照有关规定签订土地使用权出让合同

D.按照规定向当地市、县人民政府补交了土地使用权出让金

E.地上建筑物、其他附着物已经进行了资产评估

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第9题

甲公司与龙某签订一投资合同，约定：双方各出资200万元，设立乙有限责任公司；甲公司以其土地使用权出资，龙某以

现金和专利技术出资(双方出资物已经验资)；龙某任董事长兼总经理；公司亏损按出资比例分担。双方拟定的公司章程未对如何承担公司亏损作出规定，其他内容与投资合同内容一致。乙公司经工商登记后，在甲公司用以出资的土地上生产经营，但甲公司未将土地使用权过户到乙公司。2000年3月，乙公司向丙银行借款200万元，甲公司以自己名义用上述土地使用权作抵押担保。同年4月，甲公司提出退出乙公司，龙某方面表示同意。2003年8月，法院判决乙公司偿还丙银行上述贷款本息共240万元，并判决甲公司承担连带清偿责任。此时，乙公司已资不抵债，净亏损180万元。另查明，龙某在公司成立后将120万元注册资金转出，替朋友偿还债务。基于上述情况，丙银行在执行过程中要求甲公司和龙某对乙公司债务承担责任。甲公司认为，自己为担保行为时，土地属乙公司所有，故其抵押行为应无效，且甲公司已于货款后1个月退出了乙公司，因此，其对240万元贷款本息不应承担责任；另外乙公司注册资金中的120万元被龙某占用，龙某应退出120万元的一半给甲公司。龙某则认为，乙公司成立时甲公司投资不到位，故乙公司成立无效，乙公司的亏损应由甲公司按投资合同约定承担一半。

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第10题

拍卖公司接受委托，组织拍卖出让某宗国有土地使用权，建设单位竞买成功后应当与（）签订国有土地使用权出让合同。

A.省人民政府

B.市人民政府

C.市土地管理部门

D.拍卖公司

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