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[多选题]
加油站房地产估价特点（)。
A.规模较大
B.位置极其重要
C.经营个性差异显著
D.存在特许经营权带来的超额利润
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A.不区分设备和建筑物的造价
B.不区分设备的造价
C.不区分建筑物的造价
D.要区分设备和建筑物的造价
请根据以下内容回答 8～11 题
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下： 开发期 开发面积 开工时间 完成时间 开始销售时间 第一期 20万m2 第1年6月 第3年6月 第3年1月 第二期 15万m2 第4年6月 第5年6月 第5年1月 第三期 15万m2 第5年6月 第6年6月 第6年1月 由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案，预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2；目前住宅需求旺盛，预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时，用现金流量折现法进行测算。
第 8 题 房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时，正确的做法是（）。
A．对三期开发的土地分别估价，将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点
B．对宗地整体估价，将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
C．对宗地整体估价，将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D．对宗地整体估价，对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
A.不同估价方法的估价对象范围是否一致
B.选用的估价方法是否适用估价对象和估价目的
C.是否遵循了应遵循的估价原则
D.房地产市场是否为特殊状况
A.要承担法律责任
B.提供合理的评估价
C.具有法律效率
D.承担相应的民事责任
