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题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

工业房地产估价时，如果可以从企业的总收益中剥离房地产的收益，则可以考虑采用什么估价方法进行测算（)。

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.剩余法

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第1题

如果采用收益法估价，经调查，在估价时点该二手汽车交易市场房地产的客观年净收益为300万元。且未

来每年不变，报酬率为7.5％，则收益价格为（）万元。

A、3752.92

B、3786.20

C、3875.70

D、3892.44

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第2题

如果你是该土地估价师，评估时可以采用的估价方法有（）。

A.收益还原法

B.剩余法

C.市场比较法

D.基准地价系数修正法

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第3题

甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，

评估结果200万元。时隔3个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。以下分析内容正确的是（）(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1.0%)。

A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格

B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求

C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告

D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估

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第4题

如果从长期生产中得到的总收益小于它的总成本，企业就退出市场。（)

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第5题

商业房地产的抵押估价，或是对将要转变用途的房地产进行估价时，也会用到（)作为辅助方法

A.收益法

B.市场法

C.成本法

D.假设开发法

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第6题

估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。

A.建设用地规划许可证

B.控制性详细规划

C.总平面图

D.规划设计条件通知书

E.房地产市场供求关系及走向分析

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第7题

对于广告预算制定，以下说法错误的是

A.当产品进入了成长期，企业可以适当地降低广告预算占其总销售额的比例

B.如果企业的广告目标是建立市场份额或从竞争对手那里夺取市场份额，那么企业将需要较高的广告预算

C.如果竞争对手数量较少或者竞争对手投入的广告费用较少，企业也可以制定相对较低的广告预算

D.当产品与竞争者产品存在很大差异时，企业就可以分配较少的广告预算

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第8题

实际收益是指房地产当前经营管理状况下实际取得的收益，它一般直接用于估价。（)

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第9题

（）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

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第10题

特殊工业厂房适宜采用的估价方法是（)。

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.假设开发法

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第11题

根据以下材料，请回答 102～105 问题：孙某自2001年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2003年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签定了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。第102题：一级房地产评估机构应具备的条件为（）。

A.注册资本100万元以上

B.有七名以上专职房地产估价师

C.事房地产价格评估业务连续三年以上

D.每年独立承担估价标的物建筑面积10万m2以上

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