题目内容
（请给出正确答案）
A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且已经办理过土地使用权登记手续
B.土地使用权抵押权设定本身发生土地使用权转移
C.土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。既土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押
D.土地使用权抵押权不得违背土地使用权出让合同的规定
E.土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权，但转让土地使用权时，应告知抵押权人
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以划拨方式取得的国有土地使用权抵押时地价评估方是（）。
A．抵押权人
B．抵押人委托的具有土地估价资格的中介机构
C．抵押人
D．抵押权人委托的具有土地估价资格的中介机构
A.土地使用权出让也称为批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权
B.经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期间内没有所有权，只有使用权
C.土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书
D.土地使用权出让是一种行政行为，它是由县级以上人民政府土地管理部门具体负责
E.土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有期限的特点
A.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
B.土地使用者为政府部门
C.领有集体土地使用证
D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
E.领有国有土地使用证
A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准
B.领有国有土地使用证；具有地上建筑、其他附着物合法的产权证明
C.依照有关规定签订土地使用权出让合同
D.按照规定向当地市、县人民政府补交了土地使用权出让金
E.地上建筑物、其他附着物已经进行了资产评估
根据《担保法》，以下关于质押和抵押的表述正确的一项是（）
A．出质人就是债务人
B．只能将不动产抵押，不能将动产抵押
C．土地的使用权不能抵押
D．质物包括动产和权利两种
A.以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
B.以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
C.预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
D.订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
A.项目销售回笼90%之前应收回全部贷款
B.可以划拨土地使用权抵押
C.项目当期开发面积不低于5万平方米
D.项目资本金比例不低于25%
根据《担保法》的规定，以下不可以抵押的财产是（）。
A．有《房屋买卖合同》和购房发票但未办理产权证的商品房
B．抵押人依法承包并经发包人同意的荒丘、荒沟的土地使用权
C．医院用盈利购买的汽车
D．高等院校的实验室、教室及学生宿舍
A.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
B.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产
C.房地产抵押合同签订后，土地上新增房屋的，可以依法新增房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿
D.房地产抵押合同签订后，土地上新增房屋的，可以依法新增房屋与抵押财产一同拍卖，对拍卖新增房屋所得，抵押权人有权优先受偿
