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题目内容（请给出正确答案）

[多选题]

以下哪些属于房地产强制拍卖估价的特点（)。

A.快速变现

B.市场需求面窄、推广力度小

C.购买者的额外支出

D.消费者心理因素

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第1题

房地产强制拍卖估价的特点（)。

A.强制处分

B.快速变现

C.购买者的额外付出

D.市场需求面窄，推广力度小

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第2题

采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是"被迫转让前提"。该估价是因（

）的需要。

A．房地产作价入股

B．法院强制拍卖

C．房地产税收

D．房地产征收补偿

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第3题

对于商品房的强制拍卖估价，一般可采用（)。

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.假设开发法

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第4题

为实现抵押权而进行的房地产估价，应参照（)估价进行。

A.房地产抵押

B.房地产征收

C.房地产拍卖

D.房地产变卖

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第5题

常见的房地产抵押估价类型包括（)等。

A.初次抵押估价

B.再次抵押估价

C.续贷抵押估价

D.司法拍卖估价

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第6题

在房地产司法拍卖估价中，人民法院与估价对象权利人、估价利害关系人、估价委托人、报告使用人之间的关系是人民法院（)。

A.是估价对象权利人

B.是估价利害关系人

C.不是估价委托人

D.是报告使用人

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第7题

下面哪些属于房地产估价文书（)。

A.估价委托合同

B.估价项目来源与接洽情况记录

C.估价所需资料清单

D.估价报告

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第8题

以下（)属于物业中介代理的主要内容

A.房地产咨询

B.房地产估价

C.房地产评估房

D.地产经纪

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第9题

房地产抵押报告中应提示拍卖变现时的费用和税金，不包括（)。

A.契税

B.强制拍卖费用

C.营业税及附加

D.交易手续费

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第10题

如果余某对处罚决定既不向上级机关申请复议，也不向人民法院提起诉讼，超过规定期限仍不缴纳罚款，则航运主管机关可以采取以下哪些措施？（）

A.每日按罚款数额的3%对余某加处罚款

B.依法拍卖余某被扣押的渔船

C.直接强制余某履行

D.申请法院强制执行

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第11题

（）是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。

A.国家强制性

B.主体的特定性

C.目的的利他性

D.标的的非自有性

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