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某房地产开发公司在某市老城区拟开发的一住宅小区项目涉及到拆迁,则房地产公司申领施工许可证前,
A.拆迁工作必须全部完成
B.拆迁补偿安置资金全部到位
C.拆迁工程量已完成50%
D.有保证工程质量和安全的具体措施
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A.拆迁工作必须全部完成
B.拆迁补偿安置资金全部到位
C.拆迁工程量已完成50%
D.有保证工程质量和安全的具体措施
A.拆迁工作必须全部完成
B.拆迁补偿安置资金全部到位
C.拆迁工程量已完成50%
D.拆迁进度已满足施工的要求
A.挂牌
B.协议
C.租赁
D.拍卖
请根据以下内容回答 8~11 题
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发,该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发,具体计划如下: 开发期 开发面积 开工时间 完成时间 开始销售时间 第一期 20万m2 第1年6月 第3年6月 第3年1月 第二期 15万m2 第4年6月 第5年6月 第5年1月 第三期 15万m2 第5年6月 第6年6月 第6年1月 由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案,预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2;目前住宅需求旺盛,预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时,用现金流量折现法进行测算。
第 8 题 房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时,正确的做法是()。
A.对三期开发的土地分别估价,将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点
B.对宗地整体估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
C.对宗地整体估价,将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D.对宗地整体估价,对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
A.14500
B.22000
C.20000
D.16700
A.确定施工单位前
B.住宅小区工程开工前
C.确定监理单位前
D.住宅小区工程竣工验收前
A.2400万
B.7200万
C.1.2亿
D.2.4亿
A. 必须全部完成
B. 所需补偿安置资金全部到位
C. 应完成50%以上
D. 进度已满足施工要求
A. 40年
B.70年
C.35年6个月
D.36年
A.40年
B.70年
C.35年6个月
D.36年
A.某中型证券公司
B.房地产开发公司,在我行评级为AA级
C.某市城建公司,为地方政府融资平台
D.外商投资企业,注册资本为100万美元