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[单选题]

()是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.假设开发法

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第1题
成本法是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。()
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第2题
()是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧,以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

A.市场法

B.市场评估法

C.成本法

D.收益法

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第3题
成本法是先分别求取估价对象在估价时点的重新构建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取
估计对象价值的方法。()

A.正确

B.错误

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第4题
建筑物重置价格是指采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术及工艺等
,在估价时点的财税制度和市场价格体系下,重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和应得利润。()

A.正确

B.错误

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第5题
在估价结果报告中实地查勘期是本次实地查勘估价对象的(),具体为自进入估价对象现场之日起至完成实地查勘之日止。

A.起止日期

B.完成日期

C.起始日期

D.估价时点

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第6题
重建价格应是在价值时点重新建造与估价对象建筑物()的()建筑物的必要支出及应得利润。

A.相同,原新旧程度

B.相同,全新

C.具有相同效用,原新旧程度

D.具有相同效用,全新

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第7题
城市房屋拆迁补偿估价中,实行房产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期
房价进行估价,则()。

A.估价时点为未来,估价对象为未来状况

B.估价时点与房地产状况均为现在

C.估价时点为现在,估价对象为未来状况

D.估价时点为现在,估价对象为过去状况

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第8题
重置价格应是在价值时点重新建造与估价对象建筑物()的()建筑物的必要支出及应得利润。

A.相同,原新旧程度

B.相同,全新

C.具有相同效用,原新旧程度

D.具有相同效用,全新

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第9题
由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同,所以,估价通常只是对评估对象在某个特定时间的价值
做出估计,这个时间被称为估价时点。

根据这段文字,下列说法一定错误的是()。

A. 萨特没有出现颁奖典礼

B. 萨特20世纪60年代获得诺贝尔奖

C. 《等待戈多》写作与20世纪60年代

D. 贝克特因《等待戈多》获得诺贝尔奖

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第10题
由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同,所以,估价通常只是估价对象在某个特定时间的价值做出估计,这个时间被称为估价时点。 根据这段文字,下列说法一定错误的是()

A.根据不同的估价目的,估价时点可以是过去

B.估价时点就是提前确定的估价作业开始的特定时间

C.拆迁的房产项目会因估价时点的不同获得不同的补偿

D.预测某一房地产项目建成后的估价时,估价时点为未来

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