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某宗房地产的土地面积10000平方米,建筑面积18000平方米,现行市场价格4200元/平方米,土地重置价格250万元/亩,建筑物重置价格4500万元。则建筑物的折旧总额为()万元。
A.575
B.623
C.688
D.720
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A.575
B.623
C.688
D.720
A.68.67%
B.58.88%
C.30.22%
D.36.87%
请根据以下内容回答 8~11 题
某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发,该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发,具体计划如下: 开发期 开发面积 开工时间 完成时间 开始销售时间 第一期 20万m2 第1年6月 第3年6月 第3年1月 第二期 15万m2 第4年6月 第5年6月 第5年1月 第三期 15万m2 第5年6月 第6年6月 第6年1月 由于开发规模较大且拟采用新的施工技术方案,预计实际开发成本比社会平均开发成本低100元/m2;目前住宅需求旺盛,预计住宅市场价格会以每年5%的速度上涨。现该开发公司委托房地产估价机构评估其能承受的最高挂牌出让地价。房地产估价机构在选用假设并发法进行估价时,用现金流量折现法进行测算。
第 8 题 房地产估价师确定现金流量折现法技术路线时,正确的做法是()。
A.对三期开发的土地分别估价,将各期净现金流量分别折现至当期开发活动起始点
B.对宗地整体估价,将各期净现金流量分别折现至各期开发活动起始点
C.对宗地整体估价,将各年净现金流量折现至整个开发活动起始点
D.对宗地整体估价,对各期开发投资分别计息至各期开发活动结束点
A.一
B.二
C.三
D.四
A.0
B.2000
C.8000
D.10000
A.32000
B.16000
C.40000
D.12000
A.200
B.300
C.700
D.1000
下列经济活动中,不需要进行房地产估价的是()。
A.了解某宗房地产的出租人权益价值
B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值
C.了解某地区地震后房地产价值的变化
D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额
A.57500
B.62500
C.72500
D.85000
A.在建工程只有当已投入的建设资金超过总投资的35%时才可以设定抵押
B.在建工程只有当主体工程结构封顶时才可以设定抵押
C.在建工程抵押权实现时,设定抵押权后新增建设的部分不能处置
D.在建工程抵押权实现时,优先受偿顺序为购房款、建筑工程款、银行债权
A.2487.75
B.2500.00
C.2511.00
D.2162.25
A 200 B 300 C 700 D 1000