题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
再次抵押的房地产，该房地产的价值扣除（)后的余额部分为抵押价值。
A.法定优先受偿款
B.已抵押价值
C.已担保债权
D.评估价值
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A.法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值
B.再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额
C.房地产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值
D.不能单独处分、使用的房地产不宣作为抵押物，应当没有抵押价值
E.在评估土地使用权是以划拨方式取得房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金
A．估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让
B．估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业
C．该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变
D．本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题
下面四个选项中，说法不正确的是（）。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可视为同一抵押物
B．以一宗房地产分割抵押的，首次抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押，但不得超出其余额部分
C．乡、村企业的土地使用权可以单独抵押
D．以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地作用权同时抵押
A.交易税费
B.交易手续费
C.财务费用
D.优先受偿款
A.拖欠建设工程价款
B.已抵押担保的债券数额
C.房地产变卖处置费用
D.诉讼费用
E.其他法定优先受偿款
A.抵押人到期来偿还债务的
B.抵押人擅自处分抵押房地产的
C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
E.未经抵押权人同意，抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的
A.不大于市场价值
B.市场价值扣除交易税费后的余额
C.大于市场价值
D.市场价值扣除应补缴出让金等法定优先受偿款以及抵押权实现时的交易税费后的余额
A.1086万
B.326万
C.760万
D.1200万
