在宗地估价报告的价格定义中,必须明确的内容主要有()等。
A.土地使用权年限
B.土地用途
C.评估日期
D.土地开发程度
A.土地使用权年限
B.土地用途
C.评估日期
D.土地开发程度
A.市场状况
B.具体区位
C.容积率
D.土地形状
A.估价报告仍在有效期内,评估公司可直接修改估价目的,不需重新评估价格
B.评估目的不同,估价结果有一定差异,因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求
C.估价对象未变,估价时间相差较近,价格水平变化不大,企业可以直接使用原估价报告
D.如果接受委托,评估公司应该脱离原估价结果重新评估
A.估价期日是指与委托方签订合同的日期
B.估价期日一般来说只需明确年月
C.估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定
D.同一宗地,在不同的估价期日评估的地价可能不同
A.在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的
B.在确认土地估价对象时,要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行
C.在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则
D.土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等
E.确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等
A.两种估价方法所采用的因素条件应一致,但修正幅度可以不一致
B.根据比较实例宗地的具体特点,确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%~8.0%
C.不同的估价方法有不同的应用特点,因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定
D.同一因素对地价的影响具有一致性,修正的幅度也应一致,因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%~4.0%