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[多选题]

在土地估价中,修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求,下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是()。

A.在基准地价修正系数表验证时,计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-12%~13%,则表明修正系数符合要求。

B.通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时,地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C.级别修正幅度计算时,好、较好、一般对应韵土地收益分别以A、B、C表示,则三者的修正幅度顺序分别为:(A-C)×100%/C、(A-C)×1002/2C和0%

D.在确定级别修正幅度阶段,采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析

E.引用德尔菲法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

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第1题
宗地地价评估成果为() A.宗地地价修正系数表 B.基准地价图 C.土地估价报告书 D.基

宗地地价评估成果为()

A.宗地地价修正系数表

B.基准地价图

C.土地估价报告书

D.基准地价表

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第2题
在一土地估价技术报告中,估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因
素的修正系数范围为-3.0%~4.0%,并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定,下列做法()不恰当。

A.两种估价方法所采用的因素条件应一致,但修正幅度可以不一致

B.根据比较实例宗地的具体特点,确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%~8.0%

C.不同的估价方法有不同的应用特点,因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定

D.同一因素对地价的影响具有一致性,修正的幅度也应一致,因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%~4.0%

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第3题
基准地价评估的任务是以城镇整体为单位,评估出土地的平均价格,并在基准地价基础上,建立起评估宗地价的修正体系。()此题为判断题(对,错)。
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第4题
评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格,必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涵包括()。

A.基准日期

B.土地开发程度

C.基准地价修正体系

D.土地用途

E.基准地价公布日期

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第5题
基准地价修正法中的进行土地状况调整,是将估价对象宗地的包括()等状况,与在评估基准地价时设定的有关状况进行比较,将基准地价调整为在估价对象宗地状况下的价格。

A.市场状况

B.具体区位

C.容积率

D.土地形状

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第6题
基准地价修正法计算公式中,A代表()。

A.年限修正系数

B.评估对象宗地所处地段的基准地价

C.交易日期修正系数

D.土地状况修正系数

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第7题
()是政府根据管理需要,评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。

A.基准地价

B.标定地价

C.路线价

D.重置价格

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第8题
如果你是该土地估价师,评估时可以采用的估价方法有()。

A.收益还原法

B.剩余法

C.市场比较法

D.基准地价系数修正法

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第9题
《土地登记规则(修正)》规定,申请土地使用权、所有权变更登记时,申请者应当依照规定申报地价;未申报地价的,按宗地()进行登记。

A.基准地价

B.标定地价

C.重置价格

D.市场价格

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第10题
下面是关于土地估价假设条件的说法,()属于假设条件应说明的范围。

A.估价对象土地使用年期为无限年期,估价时设定为40年

B.估价对象土地现状用途为发电厂,估价时设定为工业

C.估价对象现状容积率为0.8,估价时设定为1.2

D.估价对象现状为国有划拨土地使用权,估价时设定为国有出让土地使用权

E.估价对象不在基准地价覆盖范围,估价时参照了城市末级地基准地价

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